Regler og økonomi
Reglementet, aftalen og regningen. Ordene med en har en færdig artikel med kilder. Resten viser researchens definition og hvor den kommer fra.
Bedste træf
Regler og myndigheder 70
- affaldscontainer● Affaldscontaineren er den container, det gamle tag fyldes i. Den prissættes normalt i to poster, og skal den stå på vejen, kræver det tilladelse.
- almindelig vedligeholdelse● Det arbejde en ejer af en fredet bygning må udføre uden tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. På taget rækker begrebet kun kort.
- alvorlig byggeskade● En skade på en ny bolig, der er væsentlig nok til, at byggeskadeforsikringen dækker den. Ordet «alvorlig» står i vejledningen, ikke i bekendtgørelsen.
- anmeldepligt for bygge- og anlægsaffald● Pligten til at melde byggeaffald til kommunen, før arbejdet går i gang. Den rammer bygherren, og en tagudskiftning er stort set altid omfattet.
- ansøgning om byggetilladelse● En ansøgning om byggetilladelse skal efter BR18 § 10 identificere ejendommen og arbejdet og erklære, hvilke tekniske krav byggeriet er omfattet af.
- asbestsanering● Asbestsanering er den samlede opgave med at tage asbestholdigt materiale ned, rengøre bagefter og få affaldet lovligt væk fra ejendommen.
- bebyggelsesprocent● Bebyggelsesprocenten er etagearealets procentvise andel af grundens areal. En udnyttelig tagetage tæller med, også når den står tom.
- bekendtgørelse om håndtering af affald fra bygge- og nedrivningsarbejde● BEK nr. 496 af 21. maj 2024. Reglerne om screening, kortlægning, anmeldelse af byggeaffald og selektiv nedrivning, også ved tagudskiftning.
- bevaringsværdig bygning● Bygning udpeget som bevaringsværdig i kommuneplan eller omfattet af nedrivningsforbud i lokalplan. Kommunen er myndighed, ikke Slots- og Kulturstyrelsen.
- bortskaffelse● I tilbuddet er bortskaffelse posten, hvor det gamle tagmateriale køres væk. I affaldsbekendtgørelsen er ordet snævrere og betyder det nederste trin i affaldshierarkiet.
- brandklasse● Brandklasse er den kasse, en byggesag placeres i efter BR18, og den afgør, hvordan brandforholdene skal dokumenteres og kontrolleres.
- brandklasse 1● Brandklasse 1 er den letteste indplacering i BR18. Den forudsætter risikoklasse 1 og præ-accepterede løsninger og kræver ingen certificeret brandrådgiver.
- brandkrav til tagdækning● BR18 stiller funktionskrav, ikke materialekrav, til tagdækning. Kravene slår igennem som brandklasse, krav til isoleringen og afstand til skel.
- broof (t2)● BROOF(t2) er brandklassen for tagdækning prøvet for ild udefra. Den hed før klasse T tagdækning og afgør afstanden til naboskel.
- Byg og Miljø● Kommunernes fælles digitale selvbetjening, hvor ansøgning om byggetilladelse og en række miljøsager sendes til kommunen.
- byggeaffald● Byggeaffald er det, der bliver til overs ved en tagudskiftning. Det skal sorteres i bestemte fraktioner, og over en vis mængde skal det anmeldes til kommunen.
- byggearbejde uden byggetilladelse● BR18 § 5 lister de byggearbejder, der må sættes i gang uden at søge kommunen. Bygningsreglementets krav gælder alligevel.
- byggesagsgebyr● Kommunens betaling for at behandle en byggesag. Kommunen vælger selv, om der skal opkræves gebyr, og om det opgøres efter tid eller fast beløb.
- byggeskadeforsikring● Lovpligtig forsikring mod alvorlige byggeskader på nye helårsboliger. Løber i 10 år og dækker blandt andet utætte undertage og skotrender.
- byggetilladelse● Kommunens tilladelse til at sætte et byggearbejde i gang. Udskiftning af tag på et enfamiliehus kræver den sjældent, en ny kvist gør.
- bygningsfredningsloven● Loven om fredede bygninger. Tagomlægning på et fredet hus kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen, før arbejdet må gå i gang.
- Bygningsreglementet BR18● Bekendtgørelsen med kravene til byggeri i Danmark. På taget rammer den energi, brand, fugt, bærende konstruktioner og byggetilladelsen.
- CE-mærkning● CE-mærket viser, at en byggevares ydeevne er målt efter en fælles europæisk standard. Det er et adgangsbevis til markedet, ikke et kvalitetsstempel.
- certificeret brandrådgiver● Certificeret brandrådgiver er den person, der efter BR18 skal dokumentere og kontrollere brandforholdene i byggeri fra brandklasse 2 og opefter.
- certificeret statiker● Statiker med certifikat, der skal tilknyttes byggesager i konstruktionsklasse 2 til 4 og underskrive start- og sluterklæring. Parcelhustage er undtaget.
- deponering● Deponering er sidste udvej for byggeaffald. Affaldet lægges på et deponeringsanlæg, fordi det hverken kan genanvendes eller brændes.
- dispensation● Myndighedens skriftlige tilladelse til at fravige en regel. Ved tagarbejde oftest lokalplanens krav til tagform, materiale eller farve.
- dokumentation ved færdigmelding● Det materiale, der skal sendes til kommunen, når et byggearbejde med byggetilladelse er færdigt, og som viser at bygningsreglementet er overholdt.
- DoP● Ydeevnedeklarationen, DoP, er fabrikantens erklæring om en byggevares målte egenskaber. Den følger CE-mærket og er ikke et kvalitetsbevis.
- drifts- og vedligeholdelsesmanual● Manual over bygningens installationer, som efter BR18 skal foreligge ved ibrugtagning og sendes til kommunen sammen med færdigmeldingen.
- EAK-kode● EAK-koden er den sekscifrede affaldskode fra Det Europæiske Affaldskatalog, som byggeaffaldet fra taget skal opdeles i, når det anmeldes og afleveres.
- energikrav ved renovering● BR18 kræver energibesparelser ved ombygning, når de er rentable og kan udføres uden fugtrisiko. Ved fuld udskiftning gælder kravet uanset rentabilitet.
- energimærkning● Lovpligtig mærkning af en bygnings beregnede energiforbrug. Kræves ved salg, udleje og nybyggeri, gælder i 10 år og rummer forslag til forbedringer.
- energiramme● Bygningsreglementets samlede grænse for en ny bygnings behov for tilført energi pr. m² opvarmet etageareal. Et krav til hele bygningen, ikke til taget.
- færdigmelding● Færdigmelding er beskeden til kommunen om, at et byggearbejde med byggetilladelse er udført. Den er første skridt mod ibrugtagningstilladelsen.
- farligt affald● Farligt affald er en juridisk affaldskategori for materialer med bestemte farlige egenskaber. Fra et tag er det typisk asbest, der havner her.
- FBB● FBB er Slots- og Kulturstyrelsens offentlige register, hvor du slår op, om en bygning er fredet eller har fået tildelt en bevaringsværdi.
- fredet bygning● En fredet bygning er beskyttet efter bygningsfredningsloven. Arbejde ud over almindelig vedligeholdelse kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen.
- helhedsvurdering● Kommunens konkrete vurdering af et byggeris omfang og virkning på omgivelserne, når projektet ikke kan holdes inden for byggeretten i BR18.
- ibrugtagningstilladelse● Kommunens tilladelse til at tage byggeriet i brug efter færdigmelding. Kræves kun, hvis arbejdet krævede byggetilladelse.
- Klasse T tagdækning● Klasse T tagdækning er den gamle danske brandklasse for tagdækning. BR18 skriver den i skarp parentes efter BROOF(t2), men de to er ikke samme papir.
- konsekvensklasse● Inddeling af bærende konstruktioner efter, hvor alvorlige følgerne af et svigt er. Almindelige huse ligger i CC2, og klassen styrer både beregning og kontrol.
- konstruktionsklasse● Den kasse, en bærende konstruktion placeres i efter BR18. Klassen styrer, hvor tung den statiske dokumentation er, og om der skal certificeret statiker på.
- lokalplan● Kommunal plan efter planloven, der kan binde tagets form, hældning, materiale og farve. Den går forud for bygningsreglementets byggeret.
- Materialeklasse A2-s1,d0● A2-s1,d0 er den europæiske brandklasse for byggevarer, som bygningsreglementets vejledning oversætter til det gamle danske ord ubrændbart materiale.
- miljøkortlægning● Undersøgelsen med materialeprøver og analyser, der viser hvor asbest, PAH, bly og PCB sidder i huset, og som skal med i anmeldelsen af byggeaffaldet.
- miljøprøve● En stump byggemateriale, der sendes til laboratorium og analyseres for asbest, PCB, tungmetaller og andre problematiske stoffer.
- modtageanlæg● Modtageanlægget er stedet, hvor affaldet fra taget afleveres og vejes ind. I reglerne hedder det første affaldsmodtager.
- naboorientering● Kommunens skriftlige orientering af naboer, inden der gives dispensation. Fristen for bemærkninger er to uger, og det er ikke det samme som partshøring.
- nedrivning● Nedrivning er at fjerne en bygning eller dele af den helt. Ordet har hvert sit indhold i byggeloven, i affaldsreglerne og i asbestreglerne.
- nyttiggørelse● Nyttiggørelse er fællesbetegnelsen for affaldsbehandling, hvor affaldet gør nytte. Genanvendelse er kun én af formerne, ikke et synonym.
- ofte rentable konstruktioner● Vejledning til BR18 med faste tykkelser for, hvornår efterisolering er rentabel. Afløst 1. juli 2022 af vejledningen om efterisolering.
- præ-accepterede løsninger● Løsninger i bygningsreglementets brandvejledning. Følges de fuldt ud, er brandkravene dokumenteret, og byggeriet kan blive i brandklasse 1 eller 2.
- renoveringsklasse● Frivillig energiramme i BR18 §§ 280 til 282 for gennemgribende renovering af en eksisterende bygning. Et alternativ til de almindelige ombygningskrav.
- rentabilitetskrav● BR18 § 275. En ombygning er rentabel, når årlig besparelse gange levetid divideret med investering er større end 1,33.
- risikoklasse● Risikoklasse er BR18's inddeling af et bygningsafsnit efter anvendelse, højde, personantal og brandbelastning, og den er første halvdel af brandklassen.
- SAVE● SAVE er metoden, kommunerne bruger til at give en bygning en bevaringsværdi fra 1 til 9. Taget vejer tungt i vurderingen.
- screening for problematiske stoffer● Bygherrens indledende gennemgang for asbest, PCB, PAH, klorparaffiner og tungmetaller, før tagarbejdet går i gang. Kaldes miljøscreening i reglerne.
- sekundær bebyggelse● Sekundær bebyggelse er BR18's ord for garager, carporte, udhuse og drivhuse. Tagdækningens brandklasse bestemmer, hvor tæt på skel de må stå.
- servitut● Tinglyst bestemmelse på en ejendom. Kan kræve bestemt tagmateriale, tagform eller farve og gælder ved siden af bygningsreglement og lokalplan.
- skel● Grænsen mellem to matrikulære ejendomme. Skellet afgør, hvor tæt tag og tagudhæng må komme på naboen, og hvor tagvandet må ende.
- skelbræmme● Zonen på 2,5 m ind fra skel, hvor en garage, carport eller et udhus kun må stå, hvis tag og ydervægge holder sig under 2,5 m.
- stråtag og afstandskrav Stråtækt tagdækning kræver 5 til 10 meters afstand alt efter brandsikring, hvor BROOF(t2) ingen afstandskrav har.
- styrkesortering● Sortering af tømmer efter dokumenteret styrke og stivhed, så spær og lægter kan beregnes. Den siger intet om, hvordan træet ser ud.
- Tagdækning klasse BROOF(t2) Europæisk klassifikation for tagdækning, der modstår udvendig brandpåvirkning. Fri placering i forhold til skel, vej og sti.
- tilladelse til bygningsarbejde på fredet bygning Slots- og Kulturstyrelsens tilladelse, der kræves ved udskiftning af tag på en fredet bygning. Almindelig vedligeholdelse er undtaget.
- u-værdikrav ved nybyggeri BR18 § 257 sætter U-værdien for tag- og loftkonstruktioner i nyt byggeri til højst 0,20 W/m2K.
- u-værdikrav ved udskiftning af tag BR18 § 279 kræver ved ombygning U-værdi på højst 0,12 W/m2K for tag- og loftkonstruktioner.
- varmetabsramme Alternativ til energirammen for tilbygninger, jævnfør BR18 §§ 271 og 272.
- vejledning om byggeskadeforsikring Trafik- og Byggestyrelsens vejledning om, hvornår den lovpligtige byggeskadeforsikring skal tegnes.
Økonomi og aftaler 62
- 1-års eftersyn● Gennemgang af arbejdet senest et år efter aflevering. AB 18 og AB Forbruger har hver sine regler for, hvem der indkalder til den.
- 15 procent reglen● Reglen om, at håndværkeren skal spørge dig, om arbejdet skal fortsætte, hvis prisen løber mere end 15 procent over overslaget.
- 5 års ansvarsperiode● Entreprenørens mangelansvar efter AB 18 ophører 5 år efter afleveringen. Reglen kan ikke gøres gældende over for en privat husejer.
- 5-års eftersyn● Den afsluttende gennemgang af et byggearbejde efter AB 18, som skal holdes inden der er gået fem år fra afleveringen. AB Forbruger har den slet ikke.
- løbende meter● Måleenhed for det, der kun tælles i længde. På et tagtilbud står lbm ud for tagrender, rygning og inddækninger, mens tagfladen står i m².
- AB 18● Standardvilkårene for entrepriseaftaler mellem professionelle parter i byggeriet, ikke mellem håndværker og privat boligejer.
- AB 92● Standardvilkårene for entrepriseaftaler mellem professionelle parter fra 1992, afløst af AB 18 i 2019, men stadig gældende i ældre aftaler.
- AB Forbruger● Standardaftalen for byggearbejde mellem en privat bygherre og en erhvervsdrivende håndværker, den forenklede pendant til AB 18.
- ABR 18● Standardvilkår for aftaler med arkitekt eller ingeniør. Gælder kun når parterne vedtager dem, og forudsætter at bygherren ikke er forbruger.
- ABT 18● Standardvilkårene for totalentreprise, hvor samme entreprenør både projekterer og udfører. Gælder kun, når bygherren ikke er forbruger.
- afhjælpning● Entreprenørens udbedring af en mangel ved arbejdet. Efter både AB 18 og AB Forbruger har entreprenøren pligt og ret til at afhjælpe.
- aflevering● Tidspunktet hvor tagarbejdet anses for udført og overgår til bygherren, og hvor betaling, risiko og reklamationsfrister begynder at løbe.
- afleveringsprotokol● Det skrevne referat af afleveringsforretningen, hvor mangler, parternes bemærkninger og aftaler om afhjælpning noteres og underskrives af begge.
- ansvarsforsikring● Entreprenørens forsikring mod skader på andres ting og personer. Krævet i AB Forbruger og AB 18, men den dækker ikke fejl i tagarbejdet selv.
- arbejdsbeskrivelse● Fagets egen beskrivelse i et udbudsmateriale, for eksempel tagdækning. Den fastlægger omfang, materialer, udførelse og kontrol for det ene arbejde.
- arbejdsløn● Den del af regningen, der betaler håndværkerens tid. Kun arbejdslønnen kan give fradrag, og derfor skal fakturaen kunne skille løn fra materialer.
- basisbeskrivelse● Standarddelen af en fagbeskrivelse. Den gælder generelt for faget og udgør sammen med den projektspecifikke beskrivelse arbejdsbeskrivelsen.
- betalingsplan● Aftale om at betale entreprisesummen i rater i takt med arbejdet. For forbrugere gælder løbende betaling kun, hvis den er aftalt.
- Byg Garanti● Garantiordning under DI Byggeri, der dækker forbrugerens dokumenterede tab ved fejl og mangler hos et tilmeldt medlem, i dag op til 150.000 kr.
- byggeplads● Byggepladsen er det område ved huset, hvor tagarbejdet foregår. Reglerne fordeler pligter mellem husejer og håndværker, men ikke udgiften.
- Byggeriets Ankenævn● Privat, godkendt ankenævn der afgør forbrugerklager over håndværksarbejde på skriftligt grundlag. Tømrersager fylder mest, og mange klager afvises.
- byggesagsbeskrivelse● Det dokument i udbudsmaterialet, der fastlægger de fælles vilkår for alle entrepriser i en byggesag, også tagentreprisen.
- bygningsdelsbeskrivelse● Det afsnit i en arbejdsbeskrivelse, der beskriver én bygningsdel, for eksempel tagbelægningen, med fast punktrække fra omfang til kontrol.
- dagbod● Et aftalt beløb pr. dag, entreprenøren betaler ved forsinkelse. Dagbod skal aftales særskilt, ellers findes den ikke.
- DB-nummer● DB-nummeret er byggevarehandlens fælles varenummer fra databasen ByggeBasen. Det står på tilbud og fakturaer og hed tidligere TUN-nummer.
- digital betaling som betingelse● Kravet om at regningen skal betales elektronisk, hvis udgiften skal give håndværkerfradrag eller servicefradrag. Kontanter giver ikke fradrag.
- direkte aftalepart● Reglen om at en forbrugerklage kun kan rettes mod den virksomhed, du selv har aftale med, ikke mod underentreprenør, grossist eller producent.
- ekstraregning● Regning for arbejde ud over det aftalte. Reglerne om, hvornår den må komme, afhænger af om der er givet fast pris, overslag eller regning.
- entrepriseforsikring● Forsikring tegnet til ét bestemt byggeprojekt, som dækker uforudset skade på arbejdet i byggeperioden. Den dækker hverken brand, storm eller mangler.
- entreprisekontrakt● Den skriftlige aftale mellem bygherre og entreprenør om arbejdets omfang, pris og tid. Underskriften er ikke et gyldighedskrav, men et bevis.
- entreprisesum● Den samlede aftalte pris for et byggearbejde. Beløbet udløser rettigheder i AB Forbruger og AB 18, og det opgøres med moms ét sted og uden moms et andet.
- fagentreprise● Entrepriseform hvor bygherren har en aftale med hvert fag for sig og selv skal koordinere dem. Grænsefladerne mellem fagene er bygherrens ansvar.
- faktura● Håndværkerens skriftlige opgørelse over arbejde og beløb. Momsreglerne stiller ni krav til indholdet, og tagarbejde kræver næsten altid en fuld faktura.
- fast pris● En pris der ligger fast, uanset hvor lang tid arbejdet tager. Den binder kun for det arbejde, tilbuddet faktisk beskriver.
- forsinkelse● Arbejdet er ikke færdigt til aftalt tid. Uden ret til tidsfristforlængelse er forsinkelsen ansvarspådragende og kan udløse dagbod eller erstatning.
- håndværkerfradrag● Fradrag for arbejdsløn ved grøn istandsættelse. På taget dækker det isoleringen, ikke selve tagdækningen.
- hovedentreprise● Entrepriseform hvor bygherren kun har aftale med én entreprenør, der styrer udførelsen og har de øvrige fag som underentreprenører.
- levering● Levering er, at materialerne når frem til byggepladsen. Efter AB tilhører de bygherren straks, men entreprenøren bærer risikoen indtil aflevering.
- licitation● Formel tilbudsindhentning, hvor flere byder på samme grundlag til samme frist, og hvor buddene åbnes samtidig på et aftalt tidspunkt.
- mangel● En mangel er arbejde eller materialer, der ikke er som aftalt, ikke fagmæssigt korrekt eller i strid med bygherrens anvisninger.
- mangelliste● Den skriftlige liste over de mangler, bygherren påtaler ved aflevering af et tagarbejde, og som entreprenøren skal udbedre inden for en aftalt frist.
- moms● Afgiften oven på både arbejdsløn og materialer. Over for en forbruger er alle beløb i en byggeaftale som udgangspunkt inklusive moms.
- overslag● Et overslag er håndværkerens skøn over prisen på et tagarbejde. Det er ikke en fast pris og heller ikke et bindende løfte om at udføre arbejdet.
- regningsarbejde● Betaling for den tid og de materialer, arbejdet faktisk har taget, i stedet for en aftalt fast pris.
- servicefradrag● Skattefradrag for arbejdsløn til serviceydelser i hjemmet. Rensning af tagrender tæller med, men rensning af selve tagfladen gør ikke.
- sikkerhedsstillelse● Garanti fra bank eller kautionsforsikring, som parterne i en byggeaftale stiller for hinandens krav, og som kan kræves udbetalt ved svigt.
- Skjulte mangler under Byg Garanti● Skjulte mangler er fejl, der først viser sig efter afleveringen. Byg Garanti nævner ti år, men de ti år er en forældelsesfrist, ikke en garanti.
- skønsmand● Den fagperson, som en ret, Voldgiftsnævnet eller et ankenævn udpeger til at besigtige et arbejde og besvare parternes spørgsmål skriftligt.
- stormskadeforsikring Forsikringen mod brand- og stormskade under byggeriet, som det efter AB Forbruger er husejeren selv der tegner og betaler, ikke håndværkeren. Den løber fra arbejdets påbegyndelse, indtil de mangler der blev påvist ved afleveringen er afhjulpet, og den skal omfatte samtlige entreprenørers arbejde på bygningen.
- syn og skøn En uvildig skønsmand ser arbejdet og vurderer, om det er fagmæssigt udført, og hvad årsagen til en mangel er.
- Synlige mangler under Byg Garanti Dækket i op til 3 år efter arbejdets afslutning.
- tidsfristforlængelse Retten til at få de aftalte tidsfrister rykket, når forsinkelsen skyldes bestemte forhold, for eksempel ændringer husejeren kræver, husejerens egne forhold, krig, brand, strejke, hærværk, offentlige påbud eller vejrlig, der forekommer i væsentligt større omfang end sædvanligt for årstiden og egnen. Får entreprenøren forlængelsen, er forsinkelsen ikke ansvarspådragende, og der udløses hverken dagbod eller erstatning.
- tilbud● Håndværkerens bindende løfte om at udføre et bestemt beskrevet tagarbejde til en bestemt pris. Det binder kun for det, beskrivelsen dækker.
- tilbudsliste● Skemaet i et udbud, hvor entreprenøren skriver sin pris ind post for post. Listen fastlægger prisen, men ikke hvad arbejdet omfatter.
- tilbudsloven Reglerne for offentlige bygherrers indhentning af tilbud på bygge- og anlægsarbejder under tærskelværdien.
- tillæg Et beløb der lægges oven i grundprisen, når arbejdet afviger fra det normale tilfælde. I prislisten for veludført tømrer- og snedkerarbejde står de som tillægs- eller fradragspriser, enten som en procentsats af grundprisen eller som en fast pris pr. enhed.
- totalentreprise Entrepriseform hvor én part står for både projektering og udførelse. Bruges mest ved nybyggeri.
- udbudsloven Loven om offentlige udbud, der gælder for kontrakter over EU-tærskelværdien.
- udvidet brand- og stormskadedækning Dækning bygherren normalt tegner, så både det nye arbejde og det eksisterende hus er dækket under byggeriet.
- underhåndsbud Uformel tilbudsindhentning, hvor bygherren typisk må hente op til tre bud på samme arbejde.
- væsentlige mangler Mangler af et omfang, der udskyder afleveringen, indtil de er udbedret.
- voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed Instansen der afgør tvister og udmelder syn og skøn, når en AB-aftale ligger til grund og bygherren ikke er forbruger.
Ingen af ordene på denne side passer på det, du skrev.