Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Regler og myndigheder

færdigmelding

Også kaldet melding om færdigt byggeri

Færdigmelding er den besked, bygningsejeren sender til kommunen, når et byggearbejde, der krævede byggetilladelse, er udført. Med beskeden følger erklæringer og dokumentation for, at det færdige byggeri svarer til byggetilladelsen og til bygningsreglementet. Kommunen kan først give ibrugtagningstilladelse, når færdigmeldingen er modtaget og behandlet. Ordet betyder noget helt andet i entrepriseretten, hvor entreprenøren færdigmelder sit arbejde til bygherren.

Hvad der skal sendes med

Kravet står i BR18 § 40, og færdigmeldingen sker gennem den digitale løsning Byg og Miljø. Efter § 40, stk. 2, skal der følge fem ting med. Dokumentation for tegnet og betalt byggeskadeforsikring, hvor byggeriet er omfattet af den. En erklæring om, at det færdige byggeri er i overensstemmelse med byggetilladelsen og bygningsreglementet. En erklæring om, at der er fremsendt fyldestgørende dokumentation og drifts- og vedligeholdelsesmanual. Selve dokumentationen, som ifølge bestemmelsen skal bestå af alt relevant materiale, altså beskrivelser, forudsætninger, beregninger, tegninger, prøvninger og målinger. Og endelig manualen for bebyggelsens installationer. Ligger byggeriet i konstruktionsklasse eller brandklasse 2 til 4, følger sluterklæringer fra den certificerede statiker eller brandrådgiver med, jf. §§ 41 og 42. Bygningsejeren har desuden efter § 40, stk. 3, pligt til at melde de forhold, der har betydning for BBR, og det gælder også, når der ikke har været en byggesag.

Kommunen læser erklæringerne, ikke nødvendigvis papirbunken

Her er kravtekst og vejledning ikke enige. Efter § 43, stk. 2, skal kommunen inden ibrugtagningstilladelsen kontrollere, at ansøgeren har indsendt dokumentationen for byggeskadeforsikring og erklæringerne efter § 40, stk. 2, nr. 2 og 3, samt eventuelle sluterklæringer. Selve den tekniske dokumentation er ikke nævnt i den kontrol. Ordlyden kom med BEK nr. 2312 af 7. december 2021, der trådte i kraft 1. januar 2022, og som samtidig indførte erklæringen om fyldestgørende dokumentation. Bygningsreglementets vejledning om byggesagsbehandling beskriver derimod stadig, at kommunen skal gennemgå dokumentationen og konstatere, at der foreligger dokumentation for de tekniske bestemmelser. Vejledningen tilføjer, at kommunen ikke skal efterprøve den, og at der ikke er krav om færdigsyn. Efterkontrollen ligger i stikprøveordningen i § 46, hvor kommunen skal udtage 10 pct. af sagerne med ibrugtagningstilladelse, men enfamiliehuse, rækkehuse, sommerhuse, garager og udhuse er efter § 46, stk. 5, undtaget.

De fleste tagarbejder skal slet ikke færdigmeldes

Færdigmelding hører sammen med byggetilladelse. Skiftes tagdækningen til samme type uden ændring af hældning, højde eller de bærende konstruktioners virkemåde, er arbejdet omfattet af BR18 § 5, og så er der hverken byggetilladelse, færdigmelding eller ibrugtagningstilladelse. Bolius' rådgiver skriver kort, at nyt tag ikke kræver byggetilladelse, men gør opmærksom på, at efterisolering kan hæve taget og dermed ramme byggeretten eller lokalplanen. Reglerne gælder stadig, selv om ingen sagsbehandler dem. Skiftes spærkonstruktionen derimod, bygges der kviste, hæves taget, eller inddrages tagetagen til beboelse, kræver det tilladelse, og så skal sagen færdigmeldes bagefter.

Færdigmelding betyder noget andet i kontrakten

Efter AB 18 § 45, stk. 1, skal entreprenøren umiddelbart inden arbejdets færdiggørelse give bygherren skriftlig meddelelse om tidspunktet for færdiggørelsen, og den meddelelse kaldes færdigmelding. Bygherren indkalder derefter til afleveringsforretning, som skal finde sted senest 10 arbejdsdage efter det angivne tidspunkt. Sker det ikke, anses arbejdet efter stk. 3 for afleveret 10 arbejdsdage efter tidspunktet. Den færdigmelding går til bygherren og handler om betaling, mangler og garantiperioder, ikke om lovlighed.

Det skal du være opmærksom på

  • Færdigmelding til kommunen og færdigmelding efter AB 18 har hver sin modtager og hver sin virkning. Håndværkeren, der siger «jeg færdigmelder i næste uge», mener normalt den kontraktlige.
  • Erklæringen i § 40, stk. 2, nr. 3, kommer fra ansøgeren selv. Ibrugtagningstilladelsen er derfor ikke en godkendelse af, at byggeriet er teknisk i orden. Vejledningen skriver, at erklæringen ikke giver bygningsejeren et større eller mindre ansvar end det, der følger af byggeloven.
  • Byggerådgivere skriver ofte, at manglende ibrugtagningstilladelse koster dyrt ved salg, belåning og forsikring. Bygtilladelse.dk nævner både afvist forsikringsdækning og væsentlig mangel ved handel uden at henvise til lovtekst. Bygningsreglementet siger kun, at byggeriet ikke må tages i brug uden tilladelsen.

Se også

Kilder