Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Regler og myndigheder

ibrugtagningstilladelse

Også kaldet tilladelse til ibrugtagning

En ibrugtagningstilladelse er kommunens skriftlige tilladelse til, at et færdigt byggeri må tages i brug. Den gives, når bygherren har færdigmeldt byggeriet og indsendt den dokumentation, byggetilladelsen og bygningsreglementet kræver. Kravet gælder kun byggearbejder, der krævede byggetilladelse, og det er hovedreglen i BR18 § 43 med hjemmel i byggelovens § 16 A. En helt almindelig tagudskiftning på et parcelhus er derfor normalt slet ikke omfattet.

Kun byggeri med byggetilladelse skal have den

BR18 § 43 lyder, at byggearbejder, der kræver byggetilladelse, ikke må tages i brug uden kommunalbestyrelsens ibrugtagningstilladelse. Nøglen ligger altså et andet sted i reglementet, nemlig i § 5 om, hvad der kan udføres uden byggetilladelse. Efter § 5, stk. 1, nr. 3, kan ombygninger og forandringer af enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse udføres uden byggetilladelse, når de hverken udvider etagearealet eller medfører en væsentlig anvendelsesændring. Bygningsreglementets egen eksempelsamling nævner udtrykkeligt udskiftning af tagkonstruktionen som et eksempel, der kan udføres uden byggetilladelse i den type huse. Ingen byggetilladelse betyder ingen færdigmelding og ingen ibrugtagningstilladelse.

Omvendt kræver en ny kvist, der udvider etagearealet, byggetilladelse, og det gør det også at inddrage en uudnyttet tagetage til beboelse. Sidstnævnte skal efter eksempelsamlingen indplaceres i både konstruktionsklasse og brandklasse. Familien må altså ikke flytte op under taget, før tilladelsen foreligger. For etageejendomme og andet byggeri gælder § 5, stk. 1, nr. 4, hvor undtagelsen falder bort, hvis de bærende konstruktioners virkemåde ændres. Her sætter bygningsreglementets vejledning en grænse ved en lastforøgelse på mere end 5 procent af den oprindelige belastning, hvilket kan blive afgørende, når et let tag skiftes til et tungere.

Kommunen godkender ikke taget, den tjekker at papirerne er der

Det er en udbredt misforståelse, at en ibrugtagningstilladelse er et kvalitetsstempel. Bygningsreglementets vejledning om byggesagsbehandling skriver, at kommunen skal gennemgå dokumentationen og konstatere, at den foreligger, men ikke skal efterprøve den eller foretage en behandling af den. Der er heller ikke krav om færdigsyn af byggeriet, selv om vejledningen tilføjer, at der ikke er noget forbud mod, at kommunen går færdigsyn. I praksis giver det forskelle fra kommune til kommune. Københavns Kommune oplister for eksempel selv, hvilket materiale der skal med, og advarer om, at færdigmeldingen ellers kan blive afvist.

Efterkontrollen ligger i stikprøven. Kommunen skal efter § 46 udtage 10 procent af de sager, der har fået ibrugtagningstilladelse, til stikprøvekontrol af dokumentationen. Enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse, sommerhuse, garager, carporte og udhuse er undtaget fra stikprøven.

Delvis ibrugtagning og de sager, der bliver hængende

Efter § 44 kan kommunen tillade, at et byggeri tages helt eller delvist i brug, selv om arbejdet ikke er afsluttet. Kommunen kan sætte en frist for færdiggørelsen og kræve sikkerhedsstillelse og kan færdiggøre byggeriet for den stillede sikkerhed, hvis fristen ikke holdes. Tages byggeriet derimod i brug uden tilladelse, er det efter byggelovens § 30, litra a, strafbart med bøde. Og pligten til at bringe ulovlige forhold i orden påhviler efter byggelovens § 17 den til enhver tid værende ejer. En uafsluttet byggesag følger altså ejendommen og lander hos den næste køber.

Det skal du være opmærksom på

  • Ibrugtagningstilladelsen siger intet om, at taget er udført håndværksmæssigt korrekt. Kommunen konstaterer, at dokumentationen er indsendt, ikke at den er rigtig. Fejl på tagfladen er en sag mellem bygherre og entreprenør.
  • Undtagelsen fra byggetilladelse er ikke en undtagelse fra reglerne. Et tag, der lægges uden byggetilladelse, skal stadig overholde bygningsreglementet, og lokalplan, servitutter og bevaringsbestemmelser gælder uafhængigt af BR18.
  • Ved kvist eller udnyttelse af tagetagen bliver ibrugtagningstilladelsen ofte det, der trækker ud, fordi færdigmeldingen kræver sluterklæring fra en certificeret statiker i konstruktionsklasse 2 til 4. Aftal på forhånd, hvem der leverer den dokumentation.

Se også

Kilder