Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Økonomi og aftaler

AB 18

Også kaldet Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed

AB 18 er det gældende sæt standardvilkår for entrepriseaftaler i dansk byggeri, når bygherren ikke er forbruger. Det regulerer blandt andet sikkerhedsstillelse, tidsfrister, aflevering, mangler og hvordan tvister afgøres, og det afløste AB 92 fra 1992. AB 18 er ikke en lov. Vilkårene gælder kun, hvis parterne aftaler at bruge dem. Er du privat boligejer og får lavet tag, er det normalt AB-Forbruger, der bruges i stedet.

Hvem AB 18 gælder mellem

AB 18 bruges, når bygherren er en professionel part, altså en virksomhed, en boligforening, en kommune eller en statslig bygherre, og modparten er en entreprenør. Det gælder både, når bygherren indgår aftale direkte med en enkelt fagentreprenør, og når en hovedentreprenør bruger AB 18 i sin aftale med en underentreprenør. Er bygherren derimod en privat husejer, der får skiftet tag til eget hjem, er det efter byggeriets egne kilder som udgangspunkt AB-Forbruger, der gælder, ikke AB 18. Det kan dog blive relevant for en privatperson alligevel, hvis bygherren i den konkrete aftale er en andelsboligforening eller ejerforening frem for den enkelte beboer. Til mindre og mindre komplekse opgaver findes desuden en lettere udgave, AB Forenklet, hvor en række af AB 18's styringskrav er skåret væk.

Fra AB 92 til AB 18

AB-systemet har rødder, der ifølge Den Store Danske går tilbage til AB 51 og AB 72, med AB 92 som den udgave, AB 18 afløste. Det nuværende AB 18, sammen med søsterreglerne ABT 18 til totalentreprise og ABR 18 til rådgiveraftaler, stammer fra Betænkning nr. 1570, som et udvalg nedsat af den daværende klima-, energi- og bygningsminister afleverede den 21. juni 2018. Udvalget bestod af repræsentanter for bygherrer, entreprenører og rådgivere, blandt andre Dansk Byggeri, Bygherreforeningen, BL og TEKNIQ. AB-systemet blev anbefalet taget i brug fra 1. januar 2019. For offentligt støttet byggeri er brugen af AB 18 uden fravigelser ikke frivillig på samme måde som for private virksomheder, hvor parterne selv aftaler, om og hvordan reglerne skal gælde.

Hvad AB 18 regulerer i praksis

Aftalen fastlægger, hvordan arbejdet afleveres. Entreprenøren giver færdigmelding, og bygherren skal indkalde til afleveringsforretning senest 10 arbejdsdage efter. Findes der mangler ved afleveringen eller senere, har entreprenøren pligt til at afhjælpe dem i op til 5 år efter afleveringen, og der skal holdes et 5-års eftersyn senest 30 arbejdsdage før den frist løber ud. Bliver arbejdet forsinket, kan bygherren kun kræve dagbod, hvis fristen klart fremgår af aftalen, og bygherren har meddelt entreprenøren, at boden vil blive gjort gældende. Opstår der uenighed, som parterne ikke selv kan løse, afgøres den ved voldgift ved Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed, ikke ved de almindelige domstole, medmindre andet er aftalt.

Det skal du være opmærksom på

  • Tjek hvilket aftalesæt tilbuddet faktisk henviser til. Står der AB 18, og du er privatperson, kan det være en fejl, eller det kan skyldes, at den reelle bygherre i papirerne er en forening og ikke dig selv. Reglerne, og dermed din retsstilling, er ikke de samme som under AB-Forbruger.
  • En voldgiftsklausul betyder, at en tvist normalt ikke kan indbringes for byretten. Det er værd at vide, før man skriver under, ikke først når uenigheden opstår.
  • Dagbod kommer ikke automatisk. Den skal stå klart i aftalen, og bygherren skal aktivt gøre kravet gældende over for entreprenøren.

Se også

  • AB 92. Standarden AB 18 afløste, og som ældre entrepriseaftaler stadig kan være indgået efter.
  • AB Forbruger. Standarden, der bruges i stedet for AB 18, når bygherren er en privat boligejer.
  • ABT 18. Søsterstandarden til totalentreprise, hvor entreprenøren også står for projekteringen.
  • dagbod. Den løbende bod for forsinkelse, som AB 18 kun tillader, når den klart fremgår af aftalen.
  • 5-års eftersyn. Eftersynet, AB 18 kræver senest 30 arbejdsdage før mangelsansvaret udløber.
  • regningsarbejde. En af de afregningsformer, AB 18 og AB-Forbruger begge forholder sig til.

Kilder