Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Økonomi og aftaler

AB 92

AB 92 er et sæt standardvilkår for entrepriseaftaler mellem professionelle parter i byggeriet, udfærdiget af Boligministeriet den 10. december 1992. Det var i 25 år den gældende udgave af AB-systemet, indtil AB 18 afløste det i 2019. AB 92 er ikke ophævet og gælder stadig for aftaler, der er indgået efter det, samt for tvister om ældre byggeri. Er du privat boligejer, har det aldrig været AB 92, der gjaldt for dig, men derimod forgængeren til det, der i dag hedder AB-Forbruger.

Hvornår AB 92 stadig er relevant

AB 92 dukker op to steder i dag. Det ene er, når parterne i en aftale, der blev indgået før 2019, skrev AB 92 ind som vilkår, for aftalen bliver ikke automatisk opdateret til AB 18, bare fordi der kommer en ny standard. Det andet er i tvister om mangler ved arbejde, der er udført under den gamle standard, hvor det stadig er AB 92's regler om reklamationsfrister og ansvar, der afgør sagen, selv om tvisten kører i dag. TEKNIQ skriver, at AB 92 og søsterstandarden ABT 93 til totalentreprise ikke er ophævet, men i vid udstrækning er afløst af nyere standarder, altså AB 18, ABT 18 og AB Forenklet. Møder du AB 92 på et tag, der skal renoveres eller udbedres i dag, er det derfor typisk fordi den oprindelige aftale om taget er gammel, ikke fordi nogen har valgt AB 92 til et nyt stykke arbejde.

Forskellene til AB 18

Molt Wengel opsummerer en række ændringer, AB 18 indførte i forhold til AB 92. Under AB 92 gjaldt kun én absolut 5-års frist for at gøre mangler gældende, uden en særskilt regel for mangler, der dukker op igen efter en afhjælpning. AB 18 indførte en regel om såkaldte genopdukkede mangler, hvor en ny 5-års frist løber fra afhjælpningen er afsluttet, dog med en yderste grænse på 8 år efter aflevering. Den 5-årige reklamationsfrist gjaldt under AB 92 ikke ensartet for anlægsarbejder, mens AB 18 lader den gælde bredere. For løsøre og inventar, der ikke er specielt tilpasset eller monteret, er ansvarsperioden under AB 18 kortere, nemlig 2 år, mens AB 92 lod den brede 5-års regel dække mere af den slags. Reglerne om dagbod er også strammet: under AB 92 kan bygherren kun kræve dagbod ved overskredne mellemterminer, hvis fristen klart fremgår af aftalen, overskridelsen er noteret løbende, kravet er varslet i rimelig tid, og fristen samtidig er afgørende for byggeprocessen. AB 18 stiller i stedet det enklere krav, at fristen skal fremgå klart, og at bygherren har meddelt, at boden gøres gældende.

Det skal du være opmærksom på

  • Står der AB 92 i en aftale om et tag, du får lavet i dag, bør du spørge hvorfor. Standarden er beregnet til professionelle bygherrer, og den er forældet i forhold til AB 18 på flere punkter, blandt andet reglerne om genopdukkede mangler.
  • Ved tvister om ældre tagarbejde er det AB 92's regler, ikke AB 18's, der afgør sagen, hvis aftalen dengang blev indgået under AB 92. Det gælder også, selv om tvisten først kommer op mange år senere.
  • Er du privat boligejer, er AB 92 ikke det, du skal kigge efter i historikken. Forbrugeraftaler har haft deres eget spor, se AB Forbruger.

Se også

  • AB 18. Standarden, der afløste AB 92 fra 2019, og som rettede op på blandt andet reglerne om genopdukkede mangler.
  • AB Forbruger. Aftalesættet for private boligejere, som aldrig har fulgt AB 92's spor.
  • ABT 18. Nutidens søsterstandard til totalentreprise, som afløste ABT 93 samtidig med at AB 18 afløste AB 92.
  • dagbod. Boden for forsinkelse, som AB 92 stillede strengere betingelser for at kræve end AB 18 gør i dag.
  • regningsarbejde. En af afregningsformerne, som både AB 92 og de nyere standarder forholder sig til.

Kilder