Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Økonomi og aftaler

AB Forbruger

Også kaldet AB Forbruger, Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere

AB-Forbruger er de almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere, en frivillig standardkontrakt som en privat bygherre og en erhvervsdrivende entreprenør kan aftale skal gælde for et byggearbejde, for eksempel en tagudskiftning. Aftalen gælder kun, hvis parterne selv har aftalt at bruge den, og den regulerer blandt andet pris, aflevering, mangler og hvordan en uenighed kan bringes videre. AB-Forbruger er den forenklede pendant til AB 18, der bruges mellem professionelle parter, og er skrevet specifikt til forholdet mellem en forbruger og en entreprenør eller håndværker, der handler inden for sit erhverv.

Hvornår aftalen gælder, og for hvem

AB-Forbruger finder efter § 1 anvendelse på aftaler om byggearbejder for forbrugere, der overstiger 3.000 kroner, medmindre parterne indgår en anden skriftlig aftale, og fravigelser fra betingelserne skal fremstå tydeligt og udtrykkeligt. Ifølge Forbrugerrådet Tænks egen vejledning er der tale om en forbrugeraftale, når entreprenøren driver selvstændig erhvervsvirksomhed, og arbejdet hovedsagelig er bestemt til forbrugerens private brug. Det er entreprenøren eller dennes rådgiver, der har bevisbyrden for, at en aftale ikke er en forbrugeraftale. Om en ejerforening eller andelsboligforening tæller som forbruger, er hverken afgjort i lov eller entydig retspraksis. Vejledningen peger på en byretsafgørelse, UfR2004.2421, hvor det afgørende var, om foreningen modtog professionel rådgivning ved aftalens indgåelse. DI Byggeri anbefaler generelt AB-Forbruger frem for AB 18 til forbrugerentrepriser, netop fordi AB 18 er skrevet til aftaler mellem to professionelle parter, mens Bolius samtidig nævner, at et mere detaljeret aftalegrundlag som AB 18 kan blive relevant ved entreprisearbejder for over 150.000 kroner. Ingen af kilderne sætter det op som en fast beløbsgrænse, kun som en tommelfingerregel.

Pris, aflevering og mangler

Er der ikke aftalt en fast pris, skal forbrugeren efter § 24 betale, hvad der under hensyn til arbejdets art, omfang og udførelse samt sædvanlig pris må anses for rimeligt. Har entreprenøren givet et prisoverslag, skal denne hurtigst muligt spørge forbrugeren til råds, hvis prisen ser ud til at stige mere end 15 procent, se regningsarbejde og overslag. Arbejdet anses for afleveret, når entreprenøren har meddelt forbrugeren, at det er udført, eller når der er holdt en afleveringsforretning, som efter § 38 skal afholdes, hvis entreprisesummen overstiger 50.000 kroner og en af parterne ønsker det. Forbrugeren kan efter § 42 kun påberåbe sig mangler, der er meldt til entreprenøren inden rimelig tid efter, de er eller burde være opdaget, og krav om mangler forældes i øvrigt efter forældelsesloven. Dog bevares kravet, hvis entreprenøren har givet en garanti på over 10 år, for netop den del af arbejdet, garantien dækker. Overstiger prisen for arbejdet 500.000 kroner, skal der desuden afholdes et 1-års eftersyn, medmindre der i stedet holdes eftersyn efter den lovpligtige byggeskadeforsikring, som gælder ved opførelse af ny bolig fra en professionel bygherre.

Hvis der opstår uenighed

AB-Forbruger adskiller sig fra AB 18 ved ikke at pålægge forbrugeren voldgift som eneste vej. Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed kan efter § 62 udpege en sagkyndig til at afgøre spørgsmål om udbetaling af stillet sikkerhed eller om retten til at tilbageholde en betaling ved uenighed om en faktura, men opstår der uenighed i øvrigt, kan forbrugeren efter § 63 selv vælge, om sagen skal for et ankenævn eller for de almindelige domstole. I praksis er det typisk Byggeriets Ankenævn, som kun behandler klager fra forbrugere og blandt andet dækker tagarbejde. Ankenævnets afgørelser er bindende for virksomheder, der er medlem af DI Byggeri, men ikke for forbrugeren selv, som derfor altid har domstolene som en mulighed.

Det skal du være opmærksom på

  • AB-Forbruger gælder ikke automatisk. Aftalen skal være aftalt, og fraviger tilbuddet fra de almindelige betingelser, skal det stå tydeligt, ikke antages.
  • Den seneste dokumenterede udgave af vejledningen til AB-Forbruger er fra juni 2012. Der findes ikke belæg for en udbredt betegnelse som «AB-Forbruger 2019», og den bør ikke forveksles med AB 18, hvis regelsæt stammer fra 2018 til 2019.
  • Er den reelle bygherre en ejerforening eller andelsboligforening, er det ikke givet, at foreningen tælles som forbruger. Det kan ændre både prisregler og adgangen til Byggeriets Ankenævn.

Se også

  • AB 18. Standarden for entrepriseaftaler mellem professionelle parter, som AB-Forbruger er den forenklede udgave af til private bygherrer.
  • regningsarbejde. En af de afregningsformer, § 24 forudsætter, når der ikke er aftalt en fast pris.
  • overslag. Det prisoverslag, der udløser 15 procent reglen i § 24, stk. 2.
  • 15 procent reglen. Grænsen for, hvor meget prisen må stige ud over et overslag, før entreprenøren skal spørge forbrugeren.
  • Byggeriets Ankenævn. Klageinstansen, forbrugeren efter § 63 kan vælge i stedet for domstolene.
  • mangel. Det, reklamationsfristen i § 42 og mangelansvarets forældelse handler om.

Kilder