Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Økonomi og aftaler

fast pris

Også kaldet fastpris, fastprisaftale, fast tilbud

Fast pris betyder, at du og håndværkeren har aftalt et beløb for et bestemt stykke arbejde, og at beløbet ikke ændrer sig, fordi arbejdet tager længere tid end håndværkeren regnede med. Den faste pris opstår, når du accepterer et tilbud. Den binder til gengæld kun for det, tilbuddet beskriver, og på et tag er det netop beskrivelsen, der afgør, om prisen holder.

Prisen ligger fast, beskrivelsen afgør hvad den dækker

Bolius definerer et tilbud som håndværkerens bindende tilsagn om at udføre et nærmere defineret stykke arbejde til en bestemt pris, og skriver samtidig, at arbejdsopgaver uden for tilbuddet ikke kan forventes udført til den aftalte pris. Det juridiske udgangspunkt står i aftalelovens § 1, hvorefter tilbud og svar på tilbud er bindende for afgiveren. Bolius fremhæver, at et mundtligt tilbud er lige så bindende som et skriftligt, men at det ved et mundtligt tilbud er nærmest umuligt at bevise, hvad der blev aftalt. Er AB Forbruger vedtaget, siger § 24, stk. 1, kort, at forbrugeren skal betale den pris, som er aftalt, og at der uden en prisaftale betales det, som efter arbejdets art, omfang, udførelse, sædvanlig pris og omstændighederne i øvrigt må anses for rimeligt.

På en tagsag er den beskrivelse sjældent triviel. Stillads, container og bortkørsel af det gamle tag, undertag, nye lægter, inddækninger, tagrender og eventuel asbestsanering er hver især poster, der enten er med i den faste pris eller ikke er. To faste priser på det samme tag kan kun sammenlignes, hvis de dækker det samme, og forskellen mellem to tilbud ligger oftere i beskrivelsen end i timeprisen.

De 15 procent hører til overslaget, ikke til den faste pris

Reglen om 15 procent står i AB Forbruger § 24, stk. 2, og den handler udelukkende om prisoverslag. Har entreprenøren givet et overslag, skal han hurtigst muligt indhente forbrugerens stillingtagen til arbejdets fortsættelse, hvis prisen overstiger 15 procent, medmindre andet er aftalt. Bestemmelsen er ikke et loft over regningen. Gør entreprenøren ikke det, han skal, er sanktionen kun, at forbrugeren ikke har pligt til at betale det beløb, der kunne være sparet, hvis forbrugeren havde kunnet tage stilling. Ved fast pris er spørgsmålet slet ikke relevant, for der er aftalt en pris.

Kilderne er ikke enige om tallet. AB Forbruger og Bolius' bygningsingeniør Morten Mathiasen taler om 15 procent, mens Bolius' egen faktaartikel om håndværkeraftaler skriver, at et overslag traditionelt siges at ligge inden for plus eller minus 20 procent, og at den endelige regning godt må afvige, dog ikke i urimelig grad. Den slags spredning er selve grunden til, at fast pris er den eneste af de tre afregningsformer, hvor du på forhånd kender beløbet. Til gengæld findes der en mellemform. Bolius nævner regningsarbejde med en aftalt maksimalpris, hvor du betaler for medgået tid op til et loft.

Fagsprogets faste pris har en udløbsdato

Mellem professionelle betyder ordet noget snævrere. AB 18 § 34, stk. 1, bestemmer, at entreprisesummen er fast pris for den del af arbejdet, der udføres inden 12 måneder fra tilbudsdagen, og at resten indeksreguleres. AB Forbruger indeholder ingen tilsvarende regel om indeksregulering, så over for en privat husejer er en aftalt pris bare aftalt. Advokatfirmaet Molt Wengel formulerer hovedreglen sådan, at en aftalt fast pris ikke reguleres, og at prisstigninger derfor er en entreprenørrisiko.

Det skal du være opmærksom på

  • Forbehold gør prisen halvt fast. Mange tagtilbud har en fast pris med den tilføjelse, at råd i spær eller udskiftning af lægter afregnes efter regning. Så er den del af arbejdet regningsarbejde, uanset hvad der står øverst på papiret, og du bør bede om enhedspriser pr. stk. eller pr. løbende meter, før arbejdet går i gang.
  • Fast pris fjerner ikke ekstraregninger helt. AB Forbruger § 20 lægger udgiften ved hindringer, som ingen af parterne kendte eller burde kende til, hos forbrugeren som ekstraarbejder, og § 23 giver dig ret til at bestille ændringer mod skriftlig tillægsaftale. Bolius skriver derimod ligeud, at et byggefirma, der har givet fast pris, ikke uden videre kan sende en ekstraregning.
  • Tjek om AB Forbruger overhovedet gælder. Vilkårene skriver selv i § 1, at de finder anvendelse på byggearbejder for forbrugere over 3.000 kr., men AB Forbruger er ikke lovgivning. Det er et sæt aftalevilkår, der skal vedtages, og er de ikke nævnt i tilbuddet, falder sagen tilbage på almindelige aftaleretlige regler. Husk samtidig, at alle beløb over for en forbruger er inklusive moms, jf. § 5.

Se også

  • tilbud. Det bindende dokument, den faste pris opstår af.
  • overslag. Den uforbindende prisform, hvor 15 procent reglen hører hjemme.
  • regningsarbejde. Afregning efter medgået tid, som forbeholdene i et fastpristilbud fører tilbage til.
  • 15 procent reglen. Bestemmelsen i AB Forbruger § 24, stk. 2, om at spørge kunden.
  • ekstraregning. Det, der alligevel kan komme oven i en fast pris.
  • tilbudsliste. Skemaet med enhedspriser, der gør forbeholdene til tal.

Kilder