Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Regler og myndigheder

drifts- og vedligeholdelsesmanual

Også kaldet DV-manual, D&V-manual

En drifts- og vedligeholdelsesmanual er den beskrivelse af bygningens installationer, der fortæller ejeren, hvor installationerne sidder, hvordan de vedligeholdes, og hvor ofte det skal ske. Bygningsreglementet BR18 kræver, at manualen foreligger ved ibrugtagning, og at den sendes til kommunen ved færdigmelding af byggearbejder, der kræver byggetilladelse. Den dækker installationer, ikke selve tagdækningen.

Hvad reglen kræver

Kravet står to steder. I BR18 § 40, stk. 2 om færdigmelding optræder manualen både som nr. 3, en erklæring om at den er fremsendt, og som nr. 5, selve manualen for bebyggelsens installationer. Herfra henviser reglementet til fem tekniske bestemmelser. § 80 om afløb, § 328 om energiforsyningsanlæg, § 392 om varme- og køleanlæg, § 419 om vand og § 452 om ventilation. De fem paragraffer siger næsten det samme. Manualen skal indeholde tegninger med oplysning om placering af de installationer, der skal vedligeholdes, samt hvordan og hvor ofte vedligeholdelsen skal ske. For ventilation skal manualen desuden udarbejdes efter DS 447. Ordlyden er ikke helt ensartet. § 80 kræver, at manualen foreligger inden ibrugtagning af bygningen, §§ 328 og 392 inden ibrugtagning, mens §§ 419 og 452 skriver ved ibrugtagning.

Hvad manualen har med taget at gøre

Tre af de fem paragraffer kan række op på taget. Regnvand hører under afløbskapitlet, hvor § 77 kræver, at tagvand holdes på egen grund, og § 80 gælder drift og vedligehold af hele afløbsinstallationen. Solvarme- og solcelleanlæg står i kapitel 12 som energiforsyningsanlæg, jf. §§ 325 til 327, og er dermed omfattet af § 328. Ventilation med afkast over tag falder under § 452. Tagdækning, undertag, inddækninger og spær er derimod ikke installationer, og de står ikke i manualen. En husejer, der forventer at få en vedligeholdelsesvejledning til sit nye tag udleveret sammen med papirerne fra kommunen, får den ikke ad den vej.

Dertil kommer, at de fleste tagarbejder på et enfamiliehus slet ikke udløser en færdigmelding. Ombygninger og andre forandringer af enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse kan efter BR18 § 5, nr. 3 udføres uden byggetilladelse, når anvendelsen og etagearealet ikke ændres. Uden byggetilladelse ingen færdigmelding, og så bliver manualen ikke sendt nogen steder hen. Bestemmelserne i kapitel 4 og kapitel 22 er imidlertid formuleret som krav ved ibrugtagning uden at nævne byggetilladelse, og hverken reglementet eller styrelsens vejledninger siger klart, hvad der gælder for en ny tagafvanding i en sag uden tilladelse.

Navnet er ikke fastlagt

Selv myndighederne skriver ordet på tre måder. BR18 § 40, stk. 2, nr. 3 skriver drifts- og vedligeholdelsesmanual, nr. 5 i samme stykke skriver drift- og vedligeholdelsesmanual, og Social- og Boligstyrelsens dokumentationsvejledning fra 1. juli 2025 kalder den i afløbsafsnittet en drift og vedligeholds (D&V) manual. Roskilde Kommune bruger forkortelsen DV-manual. Alle fire betegnelser dækker det samme papir.

Manualen forveksles let med to andre dokumenter. Drifts-, kontrol- og vedligeholdelsesplanen, i daglig tale DKV-planen, handler om brandsikkerhed og står i BR18 §§ 143 til 146. Den skal udarbejdes før ibrugtagning, den ejes af bygningsejeren, og den har intet med installationskravene i § 40 at gøre. Andelsboligforeninger stiftet 1. juli 2018 eller senere skal desuden have en vedligeholdelsesplan for mindst 15 år, jf. vejledningen til andelsboligloven. Det er en økonomisk plan for bygningen, og det er den, tagudskiftningen normalt figurerer i.

Det skal du være opmærksom på

  • Manualen er ikke en aftalt ydelse, blot fordi arbejdet udføres efter AB 18. AB 18 nævner ikke drifts- og vedligeholdelsesmanualer, og TEKNIQ skriver, at dokumentation ikke er en forventet ydelse fra installatøren, men skal stå i entrepriseaftalen. Bed om den, før arbejdet sættes i gang.
  • Kommunen kontrollerer ikke nødvendigvis manualen. Efter BR18 § 43, stk. 2 skal kommunen inden ibrugtagningstilladelsen kun se forsikringsdokumentationen og erklæringerne i § 40, stk. 2, nr. 2 og 3, altså erklæringen om at manualen er sendt. Efterprøvningen sker først ved stikprøvekontrollen efter § 46, som omfatter 10 pct. af sagerne, og § 46, stk. 5 undtager udtrykkeligt enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse.
  • Vedligeholdelsesintervallerne for tagrender og tagbrønde står kun i manualen, hvis regnvandsdelen af afløbsinstallationen er beskrevet. Bed om, at den kommer med, hvis taget har fået nyt afvandingssystem i sagen.

Se også

Kilder