Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Økonomi og aftaler

ABR 18

Også kaldet Almindelige betingelser for rådgivning og bistand

ABR 18 er det aftalesæt, en bygherre og en rådgiver bruger, når de aftaler projektering eller teknisk rådgivning, for eksempel ved en tagudskiftning på en etageejendom. Det fastlægger honorarform, rådgiverens ansvar for fejl i projektet, hvor længe man kan gøre krav gældende, og hvordan uenigheder afgøres. ABR 18 er ikke en lov. Det gælder kun, når parterne har skrevet ind i aftalen, at det gælder.

Aftalevilkår og ikke lovgivning

ABR 18 hedder fuldt ud «Almindelige betingelser for rådgivning og bistand i bygge- og anlægsvirksomhed». Det blev udfærdiget af et udvalg nedsat af klima-, energi- og bygningsministeren, med bygherre-, rådgiver- og entreprenørorganisationer om bordet, jf. betænkning nr. 1570 af 21. juni 2018. Det blev offentliggjort som VEJ nr. 9021 af 9. januar 2019 og afløste ABR 89. At det er udsendt som en vejledning og ikke som en bekendtgørelse er ikke en formalitet. § 1 siger, at betingelserne finder anvendelse, når de er vedtaget af aftalens parter. Er de ikke nævnt i rådgivningsaftalen, gælder de ikke. Omvendt siger § 1, stk. 2, at en fravigelse kun gælder, når det tydeligt og udtrykkeligt står i aftalen, på hvilke punkter der fraviges. En rådgiver, der skriver «ABR 18 med de af os anførte ændringer» uden at liste ændringerne, har ikke fraveget noget.

ABR 18 er søsterdokument til AB 18 for entreprise og ABT 18 for totalentreprise. Det beskriver til gengæld ikke, hvilke ydelser rådgiveren skal levere. Det gør ydelsesbeskrivelsen Byggeri og Landskab 2018 fra Danske Arkitektvirksomheder og Foreningen af Rådgivende Ingeniører, og de konkrete ydelser skal ifølge ABR 18 § 4 aftales punkt for punkt sammen med honorar, økonomisk ramme og tidsplan.

Ansvar, frister og tvister

Rådgiveren er efter § 49 ansvarlig efter dansk rets almindelige erstatningsregler for fejl og forsømmelser, men § 50 begrænser ansvaret på fire måder. Rådgiveren hæfter ikke for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab. Er flere ansvarlige, hæftes der kun for egen andel af skylden, altså pro rata. Er der tegnet projektansvarsforsikring, er ansvaret begrænset til forsikringens dækning. Er der ikke det, er ansvaret begrænset til to gange det aftalte honorar, dog mindst 2,5 mio. kr. Det er værd at regne efter i en tagsag, hvor rådgiverhonoraret typisk er en beskeden del af entreprisesummen, mens en forkert projekteret undertagsløsning kan koste hele taget om.

Efter § 51 skal krav om mangler fremsættes senest fem år efter opgavens afslutning. Angår rådgivningen udførelsen af et byggearbejde, regnes de fem år i stedet fra afleveringen af bygningen. Fristen gælder ikke, hvis rådgiveren har lovet at indestå længere, eller hvis der foreligger et groft uforsvarligt forhold. Rådgiveren skal desuden efter § 8 have sædvanlig professionel ansvarsforsikring og erhvervsansvarsforsikring og på anmodning kunne dokumentere den.

Uenigheder skal først gennem løsningstrappen i § 59, hvor projektlederne og derefter ledelsesrepræsentanterne forhandler inden for frister på fem arbejdsdage hver. Først derefter kan mediation, syn og skøn, hurtig afgørelse eller voldgift sættes i gang. Voldgift ved Voldgiftsnævnet efter § 63 er endelig og kan ikke ankes til domstolene.

Det skal du være opmærksom på

  • ABR 18 § 1 gælder kun, hvor bygherren ikke er forbruger. Som privat husejer, der hyrer en arkitekt til tagprojektet, falder du uden for, og de ufravigelige forbrugerregler går forud for vilkårene, uanset hvad der står i aftalen. Byggemarkeder og rådgivere omtaler ofte ABR 18 som «standardaftalen» uden at nævne den grænse.
  • Til mindre opgaver findes ABR Forenklet, VEJ nr. 9026 af 9. januar 2019, beregnet på teknisk rådgivning uden projektering eller med projektering i mindre omfang. Her er ansvaret efter § 38 begrænset til 2,5 mio. kr., medmindre andet er aftalt.
  • Danske Arkitektvirksomheder og FRI har lavet et forbrugertillæg til ABR Forenklet, netop med tagudskiftning i en ejerlejlighedsforening som eksempel. Tillægget udvider forældelsen til ti år og erstatter voldgift med almindelig domstolsprøvelse. Bruger en rådgiver ABR Forenklet uden tillægget over for en forbruger, er det de to punkter, der først bliver et problem.

Se også

  • AB 18. Aftalesættet for selve entreprisen, som ABR 18 er skrevet til at spille sammen med.
  • ABT 18. Bruges, når én part både projekterer og udfører, så rådgivningen ligger inde i entreprisen.
  • AB Forbruger. Det aftalesæt, der er lavet til private bygherrer, men kun for håndværksarbejdet.
  • bygherrerådgiver. Den rolle, ABR Forenklet oftest bruges til ved en tagsag.
  • rådgivende ingeniør. Typisk modpart i en ABR 18-aftale ved konstruktions- og tagprojekter.
  • voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed. Instansen, der afgør tvisterne efter § 63.

Kilder