Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Økonomi og aftaler

entreprisesum

Også kaldet kontraktsum, aftalesum

Entreprisesummen er det samlede beløb, som bygherren og entreprenøren har aftalt for arbejdet. Ordet bruges i kontrakter frem for det almindelige ord pris, fordi summen ikke kun er en pris. Den er også den talstørrelse, som en række rettigheder regnes ud fra, blandt andet størrelsen på en garanti, en dagbod og et afslag. På et tagarbejde er entreprisesummen det, tagentreprenøren skal have for sit arbejde, og ikke det, hele projektet ender med at koste husejeren.

Summen i kontrakten er ikke hele regningen

Entreprisesummen dækker den entreprise, aftalen handler om. Efter AB Forbruger § 17 skal entreprenøren levere alle fornødne biydelser til arbejdets færdiggørelse, herunder løbende oprydning, og efter § 16 leverer han materialerne, medmindre andet er aftalt. Derimod er det efter § 18 forbrugeren, der sørger for byggetilladelse og betaler udgiften, bortset fra ved totalentreprise. Et tagprojekt kan derfor godt have en entreprisesum på ét beløb og en samlet udgift på et højere, når gebyrer, egen rådgiver, forsikring og arbejder uden for aftalen tælles med. Skal flere entrepriser arbejde på huset, har hver af dem sin egen entreprisesum, og der findes ikke ét tal for det hele.

Beløbet afgør hvilke rettigheder du har

Flere af reglerne i AB Forbruger hænger direkte på summens størrelse. Betingelserne gælder for byggearbejder over 3.000 kr., jf. § 1. Efter § 38 afholdes afleveringsforretning, hvis entreprisesummen er større end 50.000 kr., og en af parterne ønsker det og meddeler det til den anden, inden arbejdet er udført, eller hvis parterne har aftalt det. Beløbet alene giver altså ikke en afleveringsforretning, og der skal siges til i tide. Efter § 58 afholdes 1-års eftersyn, hvis prisen for arbejdet overstiger 500.000 kr., og ellers kun hvis en part beder om det inden et år efter afleveringen. I AB 18, som bruges mellem professionelle, går grænsen for entreprenørens automatiske sikkerhedsstillelse ved 1 mio. kr., jf. § 9. Læg mærke til, at AB Forbruger ikke er konsekvent i sit eget ordvalg. Dokumentet skriver entreprisesum i §§ 10, 11, 18 og 38, men prisen for arbejdet i §§ 24 og 58, og der er tale om det samme beløb.

Moms gør det samme ord til to forskellige tal

Her skiller aftalesættene sig fra hinanden. AB Forbruger § 5 fastslår, at alle beløbsangivelser er inklusive moms, og undtager kun dagbøder. AB 18 gør det modsatte og skriver udtrykkeligt entreprisesummen uden moms, både om garantiens 15 procent i § 9, stk. 3 og om beregningen af dagbod i § 40, stk. 3. Ordet entreprisesum dækker derfor to forskellige beløb med momsen til forskel, alt efter hvilket dokument aftalen henviser til. Bruger en tagentreprenør ordet i et tilbud til en privat husejer uden at skrive hvilket aftalesæt der gælder, er det værd at få præciseret, før tilbuddet accepteres.

Summen står sjældent stille

Ændringer flytter beløbet. Efter AB Forbruger § 23, stk. 2 skal der snarest udarbejdes en skriftlig tillægsaftale om ændringer, og entreprenøren har bevisbyrden for, hvad der er aftalt. Bliver arbejdets omfang mindre, skal han efter stk. 3 godskrive forbrugeren det sparede. AB 18 regner videre på den ændrede sum, så garantien efter § 9, stk. 3 opgøres med tillæg og fradrag af alle mer- og mindrearbejder. AB 18 har desuden en fastprisperiode på 12 måneder fra tilbudsdagen i § 34 og regler om prisstigninger i § 35. Tilsvarende regler findes ikke i AB Forbruger, hvor det aftalte beløb står, indtil parterne aftaler andet.

Det skal du være opmærksom på

  • AB Forbruger gælder ikke af sig selv. Dokumentets egen § 1 er formuleret, som om betingelserne finder anvendelse på forbrugeraftaler over 3.000 kr., men AB-reglerne er ikke lov, og Advodan skriver, at de kun gælder, når de er vedtaget mellem entreprenør og bygherre. Står der intet om AB Forbruger i kontrakten, hjælper tærsklerne på 50.000 kr. og 500.000 kr. ikke.
  • De 15 procent i sikkerhedsstillelse er ikke automatiske i en forbrugeraftale. AB Forbruger § 10 indledes med, at det skal aftales, om entreprenøren skal stille sikkerhed. Først når det er aftalt, gælder de 15 procent af entreprisesummen som udgangspunkt.
  • AB Forenklet kan ikke bruges på dit tag, hvis du er privat husejer. Ifølge DI Byggeri er det regelsæt efter sin § 1 udarbejdet til aftaler, hvor bygherren ikke er forbruger. Kilderne er i øvrigt uenige om, hvordan AB Forenklet regulerer entreprisesummen. DI Byggeri mener, at entreprenøren har ret til regulering i helt samme omfang som efter AB 18 §§ 34 og 35, selv om ordlyden kan læses snævrere.

Se også

  • entreprisekontrakt. Det dokument, entreprisesummen står i, sammen med det aftalesæt der bestemmer, hvad summen betyder.
  • ab-forbruger. Aftalesættet for private bygherrer, hvor beløb er inklusive moms.
  • ab-18. Aftalesættet mellem professionelle, hvor entreprisesummen regnes uden moms.
  • sikkerhedsstillelse. Garantien, hvis størrelse beregnes som en procentdel af summen.
  • fast pris. Den aftaleform, entreprisesummen som regel bygger på.
  • ekstraregning. Det, der flytter summen efter kontraktens underskrift.

Kilder