Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Økonomi og aftaler

sikkerhedsstillelse

Også kaldet entreprenørgaranti, bankgaranti, arbejdsgaranti, betalingsgaranti

Sikkerhedsstillelse er en garanti, som den ene part i en byggeaftale stiller over for den anden. Entreprenørens sikkerhed dækker bygherrens krav, hvis arbejdet ikke bliver udført som aftalt, mens bygherrens sikkerhed dækker entreprenørens krav på betaling. Garantien stilles ikke af parten selv, men af en bank eller et kautionsforsikringsselskab, og den kan kræves udbetalt uden en dom. Sikkerhedsstillelse følger af det aftalesæt, som parterne har valgt, og den er hverken en forsikring eller en garanti på tagets holdbarhed.

Arbejdsgaranti og betalingsgaranti

AB 18 kalder de to garantier for entreprenørens sikkerhedsstillelse i § 9 og bygherrens sikkerhedsstillelse i § 10. DI Byggeri bruger de kortere ord arbejdsgaranti om entreprenørens og betalingsgaranti om bygherrens, og i tilbud og daglig tale møder man også entreprenørgaranti og bankgaranti om det samme. Sikkerheden skal efter § 9 stilles som betryggende pengeinstitutgaranti, kautionsforsikring eller på anden betryggende måde. Bygherrens sikkerhed skal stilles af private bygherrer, mens offentlige bygherrer og almene boligorganisationer efter § 10 er undtaget.

Trappen i AB 18

Efter § 9 skal entreprenørens sikkerhed stilles senest 8 arbejdsdage efter, at entrepriseaftalen er indgået. Indtil aflevering svarer den til 15 procent af entreprisesummen uden moms, derefter nedskrives den til 10 procent. Et år efter afleveringstidspunktet nedskrives den til 2 procent, og fem år efter aflevering ophører den helt, medmindre bygherren forinden skriftligt har reklameret over mangler. I så fald nedskrives eller ophører sikkerheden først, når manglerne er afhjulpet. Vigtigt for et almindeligt tagprojekt er § 9, stk. 1, sidste led. Er entreprisesummen mindre end 1 mio. kr., skal entreprenøren kun stille sikkerhed, hvis bygherren har stillet krav om det i udbudsmaterialet. Bygherrens sikkerhed skal efter § 10 svare til 3 måneders gennemsnitsbetaling, dog mindst 10 procent af entreprisesummen uden moms, og den ophører, når entreprenøren har sendt slutopgørelsen og ikke har ufyldestgjorte krav. Den lettere udgave AB Forenklet har i § 8 samme start på 15 procent og samme nedskrivning til 10 procent, men hverken trinnet på 2 procent eller de fem år. Her ophører sikkerheden allerede 1 år efter afleveringstidspunktet.

Under AB Forbruger er sikkerheden et tilvalg

Er bygherren en privat husejer, og er aftalen indgået på AB Forbruger, gælder noget andet. Både § 10 om entreprenørens sikkerhed og § 11 om forbrugerens indledes med, at det skal aftales, hvis der skal stilles sikkerhed. Sker det ikke, er der ingen garanti at trække på. Aftales sikkerheden, svarer entreprenørens til 15 procent af entreprisesummen, og den ophører 1 år og 30 arbejdsdage efter aflevering, altså uden nedskrivningstrappe og uden de fem år fra AB 18. Forbrugerens sikkerhed svarer til hele betalingen, dog til 3 måneders gennemsnitsbetaling ved arbejder af mere end 3 måneders varighed.

Når garantien skal bruges

Vil bygherren have penge ud af entreprenørens sikkerhed, skal det efter AB 18 § 9, stk. 11, meddeles skriftligt og samtidigt til entreprenøren og garanten med nøje angivelse af arten og omfanget af den påståede misligholdelse og af det krævede beløb. Beløbet udbetales inden 10 arbejdsdage, medmindre entreprenøren når at anmode Voldgiftsnævnet om en beslutning om stillet sikkerhed efter § 67. Den beslutning træffes af en sagkyndig på skriftligt grundlag med korte frister, den har bindende virkning som en voldgiftskendelse, og den bliver endelig, hvis den ikke indbringes for voldgift senest 8 uger efter, at den er truffet. Under AB Forbruger er den tilsvarende bestemmelse § 62, hvor Voldgiftsnævnet kan udpege en sagkyndig til at afgøre spørgsmålet om udbetaling.

Det skal du være opmærksom på

  • En sikkerhedsstillelse er ikke en garanti på tagets levetid. Den er en pengesum, der dækker krav i et bestemt tidsrum, og den siger intet om, hvor længe tagdækningen holder.
  • Kilderne oplyser forskellige beløb for bygherrens betalingsgaranti, og Bolius modsiger desuden sig selv. AB 18 § 10 siger 3 måneders gennemsnitsbetaling, dog mindst 10 procent, og AB Forbruger § 11 sætter slet ingen procentgrænse, mens Bolius skriver, at garantien typisk skal dække 3 måneders gennemsnitlig betaling eller minimum 15 procent af entreprisesummen. Tallet 15 procent står ikke i nogen af de to aftalesæt om bygherrens sikkerhed. Bolius' artikel om kontrakt med byggefirma skriver samtidig, at der ved AB Forbruger er sikkerhedsstillelse fra begge parter, mens artiklen om betaling til håndværkeren skriver, at reglerne kun gælder, hvis I har aftalt det i kontrakten. Det sidste svarer til ordlyden i §§ 10 og 11.
  • De fleste tagudskiftninger på et enfamiliehus ligger under 1 mio. kr. Selv når AB 18 er aftalt, kommer der derfor kun en arbejdsgaranti, hvis bygherren selv har krævet det på forhånd.

Se også

  • AB 18. Aftalesættet, hvor sikkerhedsstillelsen er automatisk over 1 mio. kr. og nedskrives i trin.
  • AB Forbruger. Forbrugeraftalen, hvor sikkerhed fra begge parter først gælder, når det udtrykkeligt er aftalt.
  • aflevering. Tidspunktet, der udløser den første nedskrivning fra 15 til 10 procent.
  • 1-års eftersyn. Eftersynet omkring det tidspunkt, hvor sikkerheden efter AB 18 nedskrives til 2 procent.
  • Byg Garanti. Garantiordningen under DI Byggeri, som er noget andet end en sikkerhedsstillelse i kontrakten.
  • betalingsplan. Det alternative værktøj, når der ikke stilles sikkerhed, nemlig at betale i takt med arbejdets fremdrift.

Kilder