Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Økonomi og aftaler

aflevering

Også kaldet afleveringsforretning

Aflevering er det tidspunkt, hvor et stykke tagarbejde anses for færdigt og overgår fra entreprenøren til bygherren. Hvordan det sker, afhænger af hvilket aftalesæt der gælder. Under AB Forbruger kan aflevering ske alene ved, at entreprenøren melder arbejdet færdigt, mens AB 18 altid kræver en formel afleveringsforretning. Tidspunktet er ikke en formalitet, for det er her betalingspligten, risikoens overgang og fristerne for reklamation og eftersyn begynder at løbe.

Sådan bliver arbejdet afleveret

AB-Forbruger § 37, stk. 1, siger, at arbejdet betragtes som afleveret, når entreprenøren har meddelt forbrugeren, at det er udført, eller når der er afholdt afleveringsforretning. En formel afleveringsforretning er altså ikke automatisk for privat tagarbejde. Den skal efter § 38, stk. 1, kun afholdes, hvis entreprisesummen overstiger 50.000 kr., og en af parterne beder om det, inden arbejdet er udført, eller hvis parterne har aftalt det på forhånd. Bliver der afholdt forretning, indkalder entreprenøren med 5 arbejdsdages varsel, senest 10 arbejdsdage efter arbejdet er udført, og udarbejder en afleveringsprotokol.

AB 18 stiller et strengere krav. Efter § 45, stk. 1, skal entreprenøren give skriftlig meddelelse om færdiggørelsestidspunktet, og bygherren skal derefter indkalde til afleveringsforretning senest 10 arbejdsdage efter, uanset entreprisens størrelse. Indkalder bygherren ikke, anses arbejdet efter § 45, stk. 3, alligevel for afleveret 10 arbejdsdage efter det angivne færdiggørelsestidspunkt. Forskellen betyder, at et tag, der er sat op for en privat husejer for under 50.000 kr., kan blive afleveret helt uden noget møde og uden nogen protokol, medmindre husejeren selv beder om en afleveringsforretning i tide.

Mangler ved afleveringen

Synlige mangler forhindrer ikke automatisk aflevering. Efter AB-Forbruger § 37, stk. 2, betragtes arbejdet stadig ikke som afleveret, hvis der er væsentlige mangler, men kun hvis forbrugeren påberåber sig dem senest 10 arbejdsdage efter meddelelsen om, at arbejdet er udført. Overholdes fristen ikke, mister forbrugeren ikke retten til afhjælpning af manglerne, jf. § 37, stk. 4, men aflevering sker alligevel på det oprindelige tidspunkt. Bliver der holdt afleveringsforretning, og viser der sig væsentlige mangler her, anses aflevering først for sket, når manglerne er afhjulpet, og entreprenøren skal indkalde til en ny forretning med 5 arbejdsdages varsel, senest 10 arbejdsdage efter afhjælpningen, jf. § 37, stk. 3. AB 18 § 45, stk. 2, har en tilsvarende regel om, at væsentlige mangler eller forhold, der hindrer ibrugtagning i væsentligt omfang, udskyder aflevering til en ny forretning. Mangler, der ikke er væsentlige, skrives i stedet ind i afleveringsprotokollen sammen med parternes bemærkninger og eventuelle aftaler om afhjælpning, og arbejdet afleveres alligevel.

Hvorfor tidspunktet betyder noget

Aflevering er det juridiske vendepunkt i en tagsag. Risikoen for, at taget forringes, ødelægges eller bortkommer, ligger hos entreprenøren indtil afleveringen, og AB-Forbruger § 22 pålægger entreprenøren at vedligeholde det udførte arbejde frem til det tidspunkt. Betalingen forfalder samtidig, for § 25, stk. 1, siger, at betaling skal ske, når arbejdet er afleveret. Afleveringstidspunktet er også det tidspunkt, arbejdet vurderes ud fra, når det afgøres, om der er en mangel, uanset om manglen kan konstateres med det samme eller først viser sig senere, jf. § 41, stk. 3. Endelig er afleveringen startskuddet for de tidsfrister, der bygger ovenpå, blandt andet 1-års eftersynet, som efter § 58 og § 59 skal afholdes senest et år efter aflevering. Bolius understreger da også, at afleveringstidspunktet er afgørende for, hvornår eftersyn og reklamationsfrister regnes fra.

Det skal du være opmærksom på

  • For tagarbejde under 50.000 kr. under AB Forbruger sker aflevering ofte helt uden protokol, medmindre du selv beder om en afleveringsforretning, inden arbejdet er færdigt. Bed om det skriftligt i god tid, hvis du vil have et møde og en protokol.
  • Reager inden for 10 arbejdsdage, hvis du opdager væsentlige mangler ved færdigmeldingen. Gør du det ikke, afleveres arbejdet alligevel, og betalingspligten indtræder, selv om manglerne stadig skal udbedres.
  • Tjek hvilket aftalesæt tilbuddet faktisk henviser til. AB 18 kræver altid en afleveringsforretning, mens AB Forbruger kun gør det over beløbsgrænsen eller efter anmodning. Reglerne, og dermed hvornår du reelt har afleveret et tag, er ikke de samme.

Se også

  • AB 18. Kræver altid en afleveringsforretning, uanset entreprisens størrelse.
  • AB Forbruger. Standarden, hvor afleveringsforretning kun er obligatorisk over en beløbsgrænse eller efter anmodning.
  • afleveringsprotokol. Det skrevne referat af afleveringsforretningen, hvor mangler og aftaler om afhjælpning skrives ind.
  • 5-års eftersyn. Eftersynet, hvis frist regnes fra afleveringstidspunktet.
  • dagbod. Den bod for forsinkelse, der løber frem til aflevering.
  • afhjælpning. Entreprenørens pligt til at rette de mangler, der er noteret ved afleveringen.

Kilder