Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Økonomi og aftaler

5 års ansvarsperiode

Også kaldet femårsansvar

5 års ansvarsperiode er den frist, AB 18 sætter for, hvor længe en bygherre kan rejse krav mod entreprenøren på grund af mangler ved arbejdet. Fristen løber fra afleveringen af arbejdet og ikke fra et eftersyn. Reglen gælder kun, når AB 18 eller AB 92 er aftalt, og den kan ikke gøres gældende over for en forbruger.

Hvad AB 18 faktisk siger

Ordlyden i AB 18 § 55, stk. 1 er kort. «Bygherrens krav mod entreprenøren som følge af mangler skal fremsættes senest 5 år efter arbejdets aflevering. Efter dette tidspunkt kan bygherren ikke rejse krav mod entreprenøren.» AB 92 § 36 sagde stort set det samme, så en tagsag fra før 2018 rammes af den samme frist.

5-års eftersynet er noget andet. Det står i AB 18 § 57, og bygherren skal indkalde til det senest 30 arbejdsdage før de 5 år er gået. Eftersynet er altså den sidste praktiske lejlighed til at få skrevet manglerne ned, mens fristen stadig løber, men eftersynet afgrænser ikke ansvaret. Man ser tit reglen forkortet til, at entreprenøren efter 5-års eftersynet kun hæfter for det, eftersynet fandt. Det står ikke i AB 18. Om et forhold er påtalt ved et eftersyn eller ej, er ikke afgørende, og § 44, stk. 3 siger udtrykkeligt om førgennemgangen, at manglende påpegning ikke afskærer bygherren fra senere at påtale forholdet som en mangel. Det er datoen, der lukker sagen, ikke protokollen.

Over for en privat husejer gælder noget andet

Her går den udbredte forklaring galt. AB Forbruger indeholder hverken en 5 års ansvarsperiode eller et 5-års eftersyn. § 48 siger, at forbrugerens krav som følge af mangler forældes efter forældelsesloven, og eftersynsreglerne i §§ 58 og 59 handler kun om et 1-års eftersyn, som holdes, hvis prisen overstiger 500.000 kr., eller hvis en af parterne beder om det. Bolius skriver rent ud, at der ikke er noget 5-års eftersyn, når aftalegrundlaget er AB Forbruger.

Forældelsesloven giver en frist på 3 år fra det tidspunkt, hvor kravet kendtes eller burde kendes, og en absolut frist på 10 år, jf. § 3. Efter samme lovs § 26, stk. 2 kan reglerne ikke fraviges ved forudgående aftale til skade for en forbruger. Derfor kan en tagentreprenør ikke skrive sig ud af sit ansvar efter 5 år ved at sætte AB 18 ind i tilbuddet til en husejer. DI Byggeri, som selv udgiver AB-dokumenterne til branchen, skriver det direkte. 5 års begrænsningen kan ikke gøres gældende, når kunden er forbruger, og entreprenøren hæfter for skjulte mangler i 10 år fra afleveringen. Advokatfirmaet Hjulmand Kaptain formulerer det på samme måde. Alligevel står AB 18 stadig i mange tagtilbud til private.

Undtagelser og den nye frist efter afhjælpning

AB 18 § 55, stk. 4 bevarer bygherrens krav i tre tilfælde. Hvor entreprenøren har påtaget sig at indestå i længere tid, hvor det ved afleveringen konstateres, at aftalt kvalitetssikring har svigtet væsentligt, og hvor der foreligger et groft uforsvarligt forhold fra entreprenørens side. De tre undtagelser stod også i AB 92 § 36, stk. 2.

Nyt i AB 18 er stk. 2. Har entreprenøren afhjulpet en mangel, der er reklameret over, løber der en ny frist fra afhjælpningens afslutning, dog højst til 3 år efter udløbet af den oprindelige 5 års frist. Et undertag, der lappes i år fire, kan altså trække ansvaret længere end fem år, men ikke ud over otte. Efter stk. 3 forkortes fristen til 2 år for løsøre og inventar, der ikke er særligt tilpasset eller fast monteret, og det rammer ikke tagdækning, inddækninger og undertag.

Det skal du være opmærksom på

  • Forældelsesloven løber sideløbende med AB-fristen. Et krav kan være forældet efter 3 år fra det tidspunkt, hvor manglen burde være opdaget, selv om der er langt til de 5 år. De to regelsæt gælder samtidig, og det korteste af dem afgør sagen.
  • «5 års garanti på taget» og 5 års ansvarsperiode er ikke det samme. Ansvarsperioden er en frist for at rejse krav om mangler. En garanti er et løfte, entreprenøren selv har givet, og den skal stå skriftligt for at kunne bruges.
  • Fristen regnes fra afleveringen, og den dato er ofte uklar ved tagarbejde. Efter AB Forbruger § 37 er arbejdet afleveret, når entreprenøren har meddelt, at det er udført, eller når der har været afleveringsforretning, og entreprenøren har bevisbyrden for, at aflevering er sket. Efter AB 18 § 45, stk. 3 anses arbejdet for afleveret 10 arbejdsdage efter det angivne færdiggørelsestidspunkt, hvis bygherren ikke indkalder.

Se også

  • 5-års eftersyn. Selve gennemgangen, som fristen er bygget op omkring.
  • 1-års eftersyn. Det tidlige eftersyn, og det eneste af de to, AB Forbruger kender.
  • AB 18. Standardvilkårene, hvor § 55 står.
  • AB Forbruger. Aftalegrundlaget for private, som henviser til forældelsesloven i stedet.
  • aflevering. Den begivenhed, hele fristen regnes fra.
  • Skjulte mangler under Byg Garanti. En anden dækning med sin egen frist, som ofte forveksles med ansvarsperioden.

Kilder