Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Økonomi og aftaler

byggesagsbeskrivelse

Også kaldet BSB

Byggesagsbeskrivelsen, forkortet BSB, er det dokument i udbudsmaterialet, der samler de vilkår, som gælder for alle entrepriser i én og samme byggesag. Den beskriver ikke selve tagarbejdet, men rammerne om det, altså byggeplads, stillads, tidsplan, arbejdsmiljø, kvalitetsstyring og aflevering. Fagets egne krav står i arbejdsbeskrivelsen. Der laves kun én byggesagsbeskrivelse pr. byggesag.

Hvad der står i den, og hvad der ikke gør

En byggesagsbeskrivelse følger en fast kapitelrækkefølge fra Molios beskrivelsessystem. Slots- og Kulturstyrelsens byggesagsbeskrivelse for skræntsikringen ved Helene Kilde fra 2019 har kapitlerne orientering, referencer, aftalegrundlag, byggeplads, sikkerhed og sundhed, omgivende miljø, kvalitetsstyring og tidsstyring. Den samme rækkefølge går igen i Vordingborg Kommunes byggesagsbeskrivelse for tagudskiftningen på TAMU fra april 2025.

Netop den sag viser, hvor meget af et tagarbejde der afgøres uden for tagbeskrivelsen. Kravet om midlertidig afdækning står i byggesagsbeskrivelsens byggepladskapitel, ikke i tømrerens arbejdsbeskrivelse. Her står, at taget ikke må stå uafdækket uden for arbejdstid eller ved nogen form for nedbør, at presenningen skal være UV-stabil PVC på 600 g/m², at kanterne skal fastgøres med en lægte, og at entreprenøren hæfter for følgeskader af mangelfuld afdækning. Byggesagsbeskrivelsen tilføjer, at entreprenøren selv skal undersøge, om hans egen forsikring stiller skrappere krav, og at forsikringens krav i så fald går forud.

I samme dokument ligger vejrligsdage i tidsplanen, hvem der leverer fælles stillads, hvem der betaler for lokalt brandslukningsudstyr ved varmt arbejde, og hvordan affald og sanering håndteres. En tagentreprenør, der kun læser tagafsnittet, prissætter derfor kun en del af sin egen forpligtelse.

Byggesagsbeskrivelse plus basisbeskrivelse

Dokumentet står sjældent alene. Det er skrevet som en projektspecifik tekst oven på Molios basisbeskrivelse for byggesag, og de to gælder tilsammen. Vordingborg-sagen henviser til B2.010, Basisbeskrivelse Byggesag (AB18), revision 4 af 30. juni 2021, og til B2.360, Basisbeskrivelse Tagdækning, revision 3 af 14. september 2021. Slots- og Kulturstyrelsens sag henviser til en ældre udgave af B2.010 fra 8. juli 2016. Molio er samtidig i gang med at afløse den gamle struktur, der i årevis hed B1000, med Basisbeskrivelser 2.0 og Beskrivelsesværktøjet 2.0. Begge generationer er i omløb, og det er ikke ligegyldigt hvilken revision et udbud henviser til, for teksten i basisbeskrivelsen er en del af aftalen.

Hvem der skriver dokumentet, står i Ydelsesbeskrivelse for Byggeri og Landskab 2018. Projekteringslederen udarbejder byggesagsbeskrivelsen på grundlag af oplæg fra de enkelte rådgivere, og den indgår i udbudsprojektet sammen med udkast til entrepriseaftale, betingelser for udbud og hovedtidsplan. Bygherren gennemgår den kontraktretligt.

Ordet betyder noget andet hos kommunen

Byggesagsbeskrivelsen er et aftaledokument mellem bygherre og entreprenør. Den sendes ikke til kommunen og indgår ikke i byggesagsbehandlingen efter Bygningsreglementet, selv om kommunen bruger ordet byggesag om sin egen sagsbehandling og opkræver byggesagsgebyr for den. Husejere møder derfor sjældent en byggesagsbeskrivelse på et enkelt tag. Den hører til, hvor der er en rådgiver og flere entrepriser, typisk ejerforeninger, andelsboligforeninger, almene afdelinger og offentlige bygherrer.

Det skal du være opmærksom på

  • AB 18 § 6, stk. 3 lægger hele bygherrens udbudsmateriale på ét og samme trin i rangordenen. Standarden løser derfor ikke selv en modstrid mellem byggesagsbeskrivelsen og arbejdsbeskrivelsen. Det udbredte princip om, at den specifikke fagbeskrivelse slår den generelle byggesagsbeskrivelse, står ikke i AB 18. Gælder det, skal det være skrevet ind i udbudsmaterialet.
  • Rangordenen kan være vendt om. Vordingborg Kommunes udbudsmateriale fraviger udtrykkeligt AB 18 § 6, stk. 3 og placerer entreprenørens tilbud nederst, under bygherrens udbudsmateriale. Det er lovligt efter AB 18 § 1, stk. 2, men kun fordi fravigelsen er angivet tydeligt og udtrykkeligt. Læs efter, om der er en fravigelseskolonne i materialet.
  • AB 18 er skrevet til aftaler, hvor bygherren ikke er forbruger, jf. § 1, stk. 1. En privat husejer, der får skiftet tag, står derfor uden for det system, byggesagsbeskrivelsen er bygget til.

Se også

  • arbejdsbeskrivelse. Fagets egen beskrivelse, som byggesagsbeskrivelsen ligger over og ved siden af.
  • basisbeskrivelse. Den standardtekst fra Molio, som byggesagsbeskrivelsen skrives oven på.
  • bygningsdelsbeskrivelse. Det mest detaljerede niveau, hvor kravene til den enkelte bygningsdel står.
  • ab-18. De almindelige betingelser, der sætter rangordenen mellem aftaledokumenterne.
  • tilbudsliste. Skemaet, entreprenøren udfylder på grundlag af beskrivelserne.
  • interimsafdaekning. Den midlertidige vejrbeskyttelse, byggesagsbeskrivelsen ofte stiller kravene til.

Kilder