Tagordbogen

Tagordbogen Regler og økonomi Regler og myndigheder

sekundær bebyggelse

Også kaldet garage, carport, udhus, sekundært byggeri, sekundære bygninger

Sekundær bebyggelse er bygningsreglementets samlebetegnelse for garager, carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse og overdækkede terrasser, altså mindre bygninger uden fast personophold, som ligger i tilknytning til en primær bygning. De behandles brandmæssigt for sig i Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5. Valget af tagdækning har direkte betydning for, hvor tæt på naboskel bygningen må placeres.

Hvad der er sekundært og hvad der ikke er

En bygning er kun sekundær, når den ikke er integreret i den primære bygning. Bilag 1b til brandvejledningen skriver, at en garage, carport, udhus eller overdækket terrasse anses for integreret, når den ligger under samme tagkonstruktion som huset, eller når den på anden måde indgår i husets konstruktive system. Er den det, regnes den som en del af huset, og så er det bilag 1a om enfamiliehuse, der gælder i stedet. Ordet står ikke i selve reglementsteksten som en defineret term, men BR18 § 5, stk. 1, nr. 1 nævner netop garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse og overdækkede terrasser. De kan opføres uden ansøgning om byggetilladelse, når de tilsammen fylder højst 50 m² på grunden, står på terræn og udføres efter de præ-accepterede løsninger i brandvejledningen. Reglerne skal altså stadig overholdes, kommunen skal bare ikke spørges først. Efter § 6, nr. 1 kan de samme bygninger opføres, uden at styrke og stabilitet eftervises ved beregning.

Tagdækningen bestemmer afstanden til skel

Der stilles ingen brandkrav til selve tagdækningen på sekundær bebyggelse. Det er bilag 1b tydelig om. Til gengæld afgør tagdækningen, hvor bygningen må stå. Efter bilag 1b, tabel 4.4.1, kan en bygning med tagdækning klasse E-d2, som typisk er tynde plastplader over en carport, placeres uden afstandskrav til naboskel, fordi taget kollapser tidligt og lukker varmen ud. Med tagdækning klasse BROOF(t2), som er klasse T tagdækning på gammelt dansk, afhænger afstanden af væggen. Er den udvendige overflade mod skel mindst klasse D-s2,d2, og er bygningen højst 50 m², er der ingen afstandskrav. Er overfladen ringere, eller er bygningen større end 50 m², er kravet 2,5 m. Brandsikret stråtag kræver 5,0 m til naboskel samt vej- og stimidte, mens ikke brandsikret stråtag og anden tagdækning uden klassifikation kræver 10,0 m. Et grønt tag følger reglerne for anden tagdækning, medmindre det er brandteknisk klassificeret, og så skal det vedligeholdes, så klassen holder.

To bilag med hver sine tal

Ligger den sekundære bygning ved noget andet end et enfamiliehus, for eksempel et cykelskur ved en etageejendom, gælder bilag 15 i stedet, og tallene er ikke de samme. Her skal en bygning på højst 50 m² med facadeoverflade mindst klasse D-s2,d2 stå mindst 2,5 m fra naboskel, mens den tilsvarende bygning ved et enfamiliehus kan stå i skelbræmmen uden afstandskrav. Bilag 15 tillader til gengæld åbne konstruktioner af ubrændbare materialer helt ude i skel og regner op til 150 m² pr. bygning, og op til 600 m² for helt åbne konstruktioner under nærmere betingelser.

Brandafstand og byggeret er to forskellige ting

De brandmæssige afstande siger intet om byggeretten. Kapitel 8 i BR18 bruger slet ikke ordet sekundær bebyggelse, men remser bygningstyperne op i § 180 og stiller i § 181 sine egne krav, når en sådan bygning placeres nærmere skel end 2,5 m. Så må ingen del af ydervæg eller tag, inklusive eventuel brandkam, være højere end 2,5 m inden for 2,5 m fra vej og fra skel mod nabo og sti, siderne mod skel må ikke udgøre mere end 12,0 m samlet, og der må ikke være vinduer, døre eller lignende åbninger mod skel. En lokalplan kan skærpe begge dele.

Det skal du være opmærksom på

  • Bilag 1b findes i to versioner på bygningsreglementet.dk, en fra 1. juli 2020 og version 2.0 af 18. februar 2022. I 2020-udgaven gav tagdækning klasse BROOF(t2) uden videre ingen afstandskrav til skel. I version 2.0 afhænger det også af facadens materialeklasse og af arealet. Tjek hvilken udgave en tegning eller en vejledning bygger på, før tallene bruges.
  • Bolius og byggemarkederne skriver sekundært byggeri, sekundære bygninger eller små bygninger, mens BR18's brandvejledning konsekvent skriver sekundær bebyggelse. Det er samme bygninger.
  • Forveksl ikke sekundær bebyggelse med sekundær tagdækning. Det sidste er et gammelt ord for undertag og har intet med garager og carporte at gøre.
  • Fritagelsen for byggetilladelse fritager ikke for registrering. Bolius gør opmærksom på, at ejeren selv skal føre bygningen ind i BBR.

Se også

Kilder