Tagordbogen

Tagordbogen Arbejdet på taget Faggrupper og roller

byggesagkyndig

Også kaldet beskikket byggesagkyndig, beskikket bygningssagkyndig, bygningssagkyndig

En byggesagkyndig er den person, der gennemgår et hus og skriver tilstandsrapporten, inden huset skifter ejer. Titlen i lovgivningen er beskikket bygningssagkyndig, og beskikkelsen gives personligt af Sikkerhedsstyrelsen, som forvalter huseftersynsordningen. For taget betyder det, at gennemgangen er visuel, at den ikke omfatter skjulte konstruktioner, og at tagets restlevetid i rapporten stammer fra en tabel.

To ord for den samme rolle

Bekendtgørelsen om huseftersynsordningen bruger konsekvent ordet bygningssagkyndig, og det gør Bolius og brancheforeningen Danske Bygningssagkyndige også. I dagligsproget og i mange firmanavne hedder det byggesagkyndig, og formen bruges også af rådgivere, der skriver om bolighandel, for eksempel i Lån og Spars artikel til IDA-medlemmer, hvor der endda står beskikket byggesagkyndig. Den formulering findes ikke i reglerne. Ordet byggesagkyndig er i øvrigt ikke en beskyttet titel, så en byggesagkyndig, der laver en købergennemgang for en køber, behøver ikke at være beskikket. Det er kun tilstandsrapporten i huseftersynsordningen, der kræver beskikkelse.

For at blive beskikket skal man have en byggeteknisk grunduddannelse fra universitet, ingeniørhøjskole, arkitektskole eller bygningskonstruktøruddannelsen, mindst fem års dokumenteret erhvervserfaring inden for de sidste ti år med bygningsundersøgelser eller tilsyn, en bestået optagelsesprøve og en professionel ansvarsforsikring. Beskikkelsen gælder tre år ad gangen, og de første tre huseftersyn skal foregå sammen med en erfaren kollega. Alt sammen står i bekendtgørelsen.

Hvad gennemgangen omfatter på taget

Bygningsgennemgangen skal være visuel, foregå med enkle håndredskaber og orienterende målinger og uden destruktive indgreb. Den skal afdække skader og tegn på skader, altså brud, lækager, deformeringer, svækkelser, revner og ødelæggelser, og den måles mod tilsvarende intakte bygninger af samme alder. Uden for gennemgangen falder blandt andet bygningsdele, der ikke kunne efterses, sædvanligt slid og ælde og en bedømmelse af den almindelige vedligeholdelsestilstand.

Det rammer taget hårdere end de fleste bygningsdele. Undertag, spær og skjulte inddækninger kan kun ses indefra, og Sikkerhedsstyrelsens håndbog nævner udtrykkeligt, at et loftsrum uden gangbro betragtes som utilgængeligt, fordi det er farligt at færdes der. Det samme gælder manglende eller skjult adgangslem til tagrum og skunk. Er taget ikke besigtiget indefra, står det i rapporten under bygningsdele, som den bygningssagkyndige ikke kunne besigtige, og køberen har altså ikke fået taget vurderet indvendigt.

Restlevetiden på taget er ikke et skøn

Tilstandsrapporten skal oplyse den forventede restlevetid for hovedbygningens tag, og den regnes ud fra den del af taget, undertag, inddækning eller tagbelægning, som har den korteste restlevetid. Her modsiger ordningen sig selv i læserens øjne. Håndbogen skriver i afsnittet om vurderingsskalaen, at den bygningssagkyndige ikke vurderer bygningsdelens restlevetid, og i afsnittet om taget, at restlevetiden alene bygger på tagets alder og materiale slået op i en tabel. Rapportens egen standardtekst siger det direkte, nemlig at oplysningen er et tabelopslag og ikke en konkret vurdering af tagets tilstand. Angivelsen sker i faste intervaller eller som ukendt, og tabellerne stammer fra Statens Byggeforskningsinstitut. Et tag, der er passet dårligt, og et tag, der er passet godt, får derfor samme svar, hvis de er lige gamle og af samme materiale.

Det skal du være opmærksom på

  • Tabelopslaget om taget siger intet om det konkrete tag. Er der en skade, står den under punkt A.1 om tagkonstruktion, belægning og skorsten, og det er dér, man skal læse.
  • Farverne i rapporten afspejler alvor, ikke pris. En manglende tagsten kan være rød og billig at udbedre, mens en grå skade kan være dyr. Skadesvurderingen indeholder et betydeligt fagligt skøn, og håndbogen anerkender selv, at to sagkyndige kan bedømme samme skade forskelligt uden at nogen af dem tager fejl.
  • Rapporten er kun gyldig i seks måneder, og den bygningssagkyndige skal indberette den senest fjorten dage efter gennemgangen. Er den ældre, dækker huseftersynsordningen ikke.

Se også

  • tilstandsrapport. Det dokument, den byggesagkyndige udarbejder efter gennemgangen.
  • restlevetid. Det begreb, tilstandsrapporten bruger om taget, og som her er et tabelopslag.
  • tageftersyn. Den grundige gennemgang af taget alene, som huseftersynet ikke er.
  • ejerskifteforsikring. Den forsikring, tilstandsrapporten er en forudsætning for.
  • skønsmand. Den rolle, der bedømmer taget, når sagen er endt i en tvist.
  • undertag. Den tagdel, der oftest er utilgængelig ved en visuel gennemgang.

Kilder