Tagordbogen

Tagordbogen Arbejdet på taget Faggrupper og roller

byggeleder

Også kaldet byggeledelse

En byggeleder er den, der styrer tiden og økonomien, mens håndværkerne arbejder, og som holder de forskellige fag fra at spærre for hinanden. Byggelederen repræsenterer bygherren over for entreprenørerne, indkalder til byggemøder og står for afleveringen. Byggeledelse er navnet på funktionen, byggeleder er navnet på personen.

Hvad byggelederen faktisk laver

ABR 18 § 24, stk. 2 siger, at byggelederen forestår den økonomiske og tidsmæssige styring under udførelsen, herunder koordineringen af rådgivernes fagtilsyn, og sikrer koordineringen af fælles byggepladsmæssige aktiviteter. Ydelsesbeskrivelsen for Byggeri og Landskab 2018 pakker det ud i punkt 7.1 og 8.1. Byggelederen opdaterer hovedtidsplanen, laver detailtidsplan ud fra entreprenørernes arbejdsplaner, registrerer vejrlig og spilddage, indhenter sikkerhedsstillelser, attesterer acontobegæringer, fører byggeregnskab, indkalder til byggemøder og skriver referat. Ved afslutningen tilrettelægger byggelederen førgennemgang og afleveringsforretning, udarbejder afleveringsprotokol, sender færdigmelding og henter ibrugtagningstilladelse.

På en almindelig tagsag hos en privat husejer er der sjældent nogen, der hedder byggeleder på papiret. Er taget lagt i hovedentreprise, sidder styringen hos entreprenørens egen projektleder, som arbejder for firmaet og ikke for husejeren. Er arbejdet delt op i fagentrepriser, er det ifølge Bolius bygherrens eget ansvar at koordinere fagene, og husejeren kan købe sig til byggeledelse hos en rådgiver.

Byggeleder og fagtilsyn er to forskellige ting

Fagtilsynet er den, der kontrollerer arbejdet. Efter ABR 18 § 25, stk. 2 foretager fagtilsynet stikprøvevis kontrol af, at det udførte svarer til projektet og kontrakten. Byggelederen koordinerer det samlede fagtilsyn, men fører det ikke selv. Spørgsmålet «har byggelederen set undertaget efter» hører altså hjemme hos fagtilsynet.

Ordvalget svinger mellem regelsættene. AB 18 § 28 kalder rollen bygherrens tilsyn og bruger ordet byggeledelsen uden at definere det, mens ABR 18 og ydelsesbeskrivelsen bruger byggeleder og byggeledelse som faste begreber. Er der ingen byggeledelse udpeget, overtager fagtilsynet dens beføjelser.

Hvor langt fuldmagten rækker

Efter AB 18 § 28, stk. 2 er byggeledelsen legitimeret til på bygherrens vegne at aftale ændringer med en merbetaling på højst 50.000 kr. for hver ændring og en fristforlængelse på højst fem arbejdsdage for hver ændring. ABR 18 § 26, stk. 2 sætter de samme to grænser i forholdet mellem bygherre og rådgiver, men lægger et loft på højst 5 procent af entreprisesummen i alt oveni. De to bestemmelser er altså ikke enslydende, og procentloftet står kun i rådgiveraftalens regelsæt. Ændringer i fuldmagten skal meddeles på det førstkommende byggemøde.

Det skal du være opmærksom på

  • Byggelederen er ikke arbejdsmiljøkoordinator. Efter bekendtgørelsen om bygherrens pligter § 4 skal bygherren sikre, at der udpeges en koordinator, når to eller flere arbejdsgivere forventes at være på pladsen samtidig, og § 5 stiller stigende kompetencekrav efter pladsens størrelse, opdelt i under fem personer samtidig, fem til ti personer og over ti personer. Ydelsesbeskrivelsen lader byggelederen bistå koordinatoren, ikke erstatte ham. Hyrer du selv taglægger, stilladsfirma og blikkenslager, er du bygherre efter bekendtgørelsens § 2, og pligten er din.
  • Ingen regel kræver, at der er en byggeleder. ABR 18 § 24 siger, at bygherre og rådgiver skal tage stilling til, om og i hvilket omfang rådgiveren skal udføre byggeledelse. Bliver der ikke taget stilling, ligger koordineringen tilbage hos bygherren.
  • Kilderne stiller ingen uddannelseskrav til byggelederen, mens arbejdsmiljøkoordinatoren på store pladser skal have gennemført arbejdsmiljøuddannelsen for koordinatorer. Bed derfor om at se, hvem der konkret er udpeget til hvad.

Se også

  • bygherrerådgiver. Den rådgiver, en husejer kan købe byggeledelsen hos.
  • tilsyn. Kontrollen med det udførte arbejde, som byggelederen koordinerer men ikke selv udfører.
  • arbejdsmiljøkoordinator. Den lovpligtige rolle, byggelederen ofte forveksles med.
  • fagentreprise. Entrepriseformen, hvor koordineringen ellers ligger hos bygherren selv.
  • ABR 18. Regelsættet, der definerer byggeledelse og fagtilsyn.
  • aflevering. Forretningen, byggelederen tilrettelægger og skriver protokol over.

Kilder