Tagordbogen

Tagordbogen Skader og renovering Vedligehold

k1

Også kaldet mindre alvorlig skade, grå skade

K1 er en historisk karakter fra huseftersynsordningens tilstandsrapport. Den blev brugt om mindre alvorlige skader, altså skader uden indflydelse på bygningens eller bygningsdelens funktion. Karakteren udgik af nye tilstandsrapporter 1. oktober 2020 og blev afløst af en grå vurdering med samme overskrift. Ordet lever videre i mæglernes, advokaternes og forsikringsselskabernes sprogbrug, og det står stadig i ældre rapporter.

Hvad karakteren dækkede

Håndbogen for beskikkede bygningssagkyndige, gældende fra 1. maj 2012, definerede K1 som skader, der ikke har nogen indflydelse på bygningens eller bygningsdelens funktion. Der skulle være tale om skader, som ikke forværres med tiden, men som ville skabe usikkerhed om huset, hvis de ikke blev nævnt. Skalaen havde dengang fem trin. K0 for kosmetiske skader, K1, K2 for alvorlige skader, K3 for kritiske skader og UN for forhold, der burde undersøges nærmere. Samme håndbog skriver selv, at karaktergivningen rummer et betydeligt fagligt skøn, og at forskellen mellem K1 og K3 kan skyldes en mindre forskel i vurderingen af, om skaden udvikler sig.

Grå er ikke en ren omdøbning af K1

Den nuværende håndbog fra april 2021 beskriver den grå vurdering som skader, der ikke har indflydelse på funktionen, eller som alene har mindre alvorlige konsekvenser. Skaderne forværres normalt ikke med tiden eller kun i begrænset omfang. Der er altså åbnet for skader, der udvikler sig lidt, hvor den gamle K1-tekst forudsatte, at skaden stod stille. Samtidig er K0 forsvundet helt. Kosmetiske og æstetiske forhold registreres ikke i dag, for efter § 15 i bekendtgørelse om beskikkelse af bygningssagkyndige og udarbejdelse af tilstandsrapporter falder både bagatelagtige forhold, æstetiske og arkitektoniske forhold og sædvanligt slid og ælde uden for bygningsgennemgangen. En gammel K0 bliver derfor ikke til grå. Den forsvinder som regel ud af rapporten.

Hvordan det ser ud på et tag

Sikkerhedsstyrelsens guider til vurdering af skader viser, hvor snævert feltet er på tagfladen. I guiden om understrygning og undertage er den eneste grå skade fine revner mellem en ellers intakt mørtelunderstrygning og tagbelægningen. Alt det andet, huller i undertaget og understrygning der ikke er intakt i et omfang, der giver fugtproblemer, ligger i rødt eller gult. I guiden om tagpaptage er dampbuler mellem cirka 400 og 1.000 kvadratcentimeter grå, mens mindre buler slet ikke er en skade. Guiden om mos og alger på eternit- og tegltage har ingen grå kategori. Begroning er enten rød, gul eller ingen skade, alt efter om vandet stuves op og trækker ind i tagkonstruktionen.

Karakteren siger intet om regningen

Sikkerhedsstyrelsen skriver direkte, at der ikke indgår økonomiske forhold i vurderingen af skaderne. En grå skade på taget kan være dyr at udbedre, og en rød kan være billig. Rapportens afsnit om tagets restlevetid er heller ikke en vurdering af det konkrete tag, men et tabelopslag ud fra tagets alder og materiale, og håndbogen slår fast, at den bygningssagkyndige hverken vurderer restlevetid eller vedligeholdelsestilstand.

Det skal du være opmærksom på

  • En skade, der står i tilstandsrapporten, er undtaget fra ejerskifteforsikringens dækning, medmindre den er klart forkert beskrevet. Det gælder også den mindst alvorlige vurdering. Tilstandsrapportens egen forside siger det kort, nemlig at forsikringen ikke dækker de registrerede skader.
  • Datoen for skiftet oplyses forskelligt. Sikkerhedsstyrelsens egen nyhed er dateret 30. september 2020 og siger, at den nye ordning gælder fra 1. oktober 2020. Flere rådgiversider skriver marts 2021. Brug myndighedens dato.
  • Sikkerhedsstyrelsen er fra januar 2026 en del af Erhvervsstyrelsen. Håndbog og guider ligger fortsat på sik.dk, men afsenderen er skiftet.

Se også

  • tilstandsrapport. Dokumentet, karakteren står i.
  • k2. Næste trin på den gamle skala, alvorlige skader.
  • un. Forholdet, den sagkyndige ikke kunne afgøre ved den visuelle gennemgang.
  • restlevetid. Tagets restlevetid i rapporten er et tabelopslag, ikke en besigtigelse.
  • dampbuler. Den tagskade, hvor grænsen mellem ingen skade og grå er sat i kvadratcentimeter.
  • ejerskifteforsikring. Forsikringen, der netop ikke dækker det, rapporten nævner.

Kilder