Tagordbogen

Tagordbogen Skader og renovering Vedligehold

k2

Også kaldet alvorlig skade

K2 er den gamle karakter for en alvorlig skade i en tilstandsrapport. Den blev givet, når den bygningssagkyndige vurderede, at bygningsdelens funktion ville svigte inden for overskuelig tid. Karakteren bruges ikke i nye tilstandsrapporter, hvor et gult symbol har overtaget pladsen, men både husejere, mæglere og håndværkere siger stadig K2 om en alvorlig skade på taget.

Hvad K2 betød ordret

I den gamle tilstandsrapport stod skalaen som IB, K0, K1, K2, K3 og UN. Om K2 skrev formularen, at karakteren beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid, og at dette ikke vil medføre skader på andre bygningsdele. K3 havde næsten samme ordlyd om tidshorisonten, men med den tilføjelse, at svigtet risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Skellet mellem K2 og K3 lå altså på følgeskaderne, ikke på hvor hurtigt det gik. Det er værd at holde fast i, fordi mange populære forklaringer på nettet gengiver K2 uden sætningen om de andre bygningsdele, og så forsvinder netop den forskel, karakteren handlede om.

Karakteren sagde intet om pris. Tilstandsrapporten skrev det selv med rene ord, at en kritisk skade kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade kan være dyr, og at alvorlige skader får høj karakter, uanset om de er billige eller dyre at udbedre.

Hvorfor K2 forsvandt, og hvorfor gul ikke er det samme

Fra 1. oktober 2020 blev K-karaktererne erstattet af farvesymboler. Grå er mindre alvorlige skader, gul er alvorlige skader, rød er kritiske skader, og et spørgsmålstegn er mulige skader. Sikkerhedsstyrelsen begrundede skiftet med, at forbrugerne havde svært ved at forstå K-skaderne, og Forbrugerrådet Tænk pegede over for DR på den typiske misforståelse, at en K3 skulle være dyrere end en K2. Brancheforeningen BFBE var uenig i, at der var et problem at løse.

Skiftet var ikke kun kosmetisk. I Håndbog for beskikkede bygningssagkyndige beskrives gul som skader med alvorlige konsekvenser på længere sigt, hvor bygningsdelens funktion svigter, og hvor det kan medføre skader på andre bygningsdele. Længere sigt er i håndbogen, at skaden skønnes at udvikle sig negativt efter en periode på ca. 2 år, mens rød dækker udvikling inden for op til ca. 2 år. Den gamle K2 udelukkede følgeskader, mens den nye gule rummer dem, og skellet er flyttet fra følgeskader til tempo. En gammel K2 og en ny gul markering er derfor ikke samme kategori, selv om de deler overskriften alvorlige skader.

K2 på taget og det slid, der aldrig fik en karakter

På tagafsnittet af rapporten er den vigtigste pointe, hvad der slet ikke får en karakter. Sædvanligt slid og ælde, som er normalt for bygninger af den pågældende alder, registreres ikke, og den bygningssagkyndige bedømmer hverken bygningsdelens vedligeholdelsestilstand eller dens restlevetid. Et udtjent tag kan altså stå uden gul eller rød markering, fordi tilstanden svarer til alderen. Undtagelsen er hovedbygningens tag, hvor rapporten skal oplyse en forventet restlevetid, men den er ifølge håndbogen et opslag i en tabel ud fra alder og materiale og ikke et skøn over det konkrete tag.

Det skal du være opmærksom på

  • En K2 eller en gul markering på taget flytter risikoen til køber. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet.
  • Karakteren er et fagligt skøn. Håndbogen skriver selv, at der kan være naturlige og acceptable forskelle mellem to bygningssagkyndiges bedømmelse af samme skade, uden at nogen af dem tager fejl.
  • Møder du K2 i et papir i dag, er rapporten gammel. En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder, så en K-karakter i en sagsmappe siger noget om tagets tilstand dengang, ikke nu.

Se også

  • k1. Nabokarakteren nedad, mindre alvorlige skader uden betydning for funktionen.
  • k3. Nabokarakteren opad, hvor svigtet også risikerer at ramme andre bygningsdele.
  • k0. Den kosmetiske karakter, som kun handlede om købers indtryk af bygningen.
  • un. Forhold, der skal undersøges nærmere, og som i dag markeres med et spørgsmålstegn.
  • tilstandsrapport. Dokumentet, karaktererne står i, og reglerne for hvad det omfatter.
  • restlevetid. Tagets forventede restlevetid oplyses særskilt og efter en helt anden metode.

Kilder